Wunderschönes 1- 2 Familienhaus in ruhiger Lage - hier passt einfach alles!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-40645
Objekt ID
LDW1.SSG.3888
Adresse
Ort
73553 Alfdorf
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1986
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Brech
Bauweise / Substanz
Altbau
Objektzustand
modernisiert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
April 2020
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
548.000 €
Zus. Preis Info
inkl. Doppelgarage und mind. 2 Stellplätze
Weitere Kosten
Altlasten
Wärmeerzeuger 2008
Courtage
Käufercourtage
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
182,67 m2
Grundstücksfläche
571 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Küche
Einbau­küche
Zimmer und Räume
Wasch- / Trocken­raum
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
571 m2
Stellplätze
Freiplatz
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-12-14
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
68.30

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Lage befindet sich dieses sehens- und liebenswerte 1-2 Familienhaus. Ein reichhaltiges und lichterfülltes Platzangebot spiegelt sich schon im Eingangsbereich wieder.
Der Wohn-und Essbereich begeistert mit einer Größe von über 40 qm und bietet im angrenzenden, Wintergarten, mit seinen breiten Schiebetüren, Zugang zur Süd/West-Terrasse. Durch großzügige Bereiche wurde hier ein helles Ambiente mit schönem Blick ins Grüne geschaffen. Dank der Bepflanzung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar, wodurch Sie sich auch im Garten Ihrer Privatsphäre erfreuen können. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen ist der Garten insbesondere an sonnigen Tagen ein wunderbarer Ort zum Entspannen – ebenso die großzügige Terrasse.
Das Erdgeschoss punktet zusätzlich mit einer modernen Küche inklusive schönen Essplatz auf knapp 18 qm. Hier wurde einfach an alles gedacht. Viel Arbeitsfläche, Kochen mit Gas oder Strom, Abzug, Essecke......was will man mehr?!
Das neu gestaltete Badezimmer ist modern, barrierefrei und mit einer Regendusche ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Dachgeschoss misst fast 80 qm und kann sowohl als weiterer Raum für eine große Familie genutzt, oder separat vermietet werden. Auch hier ist alles durchdacht, hell und modern. Besonders beeindruckt das "Studio" mit den hohen Decken und dem Sichtgebälk. Die großen Dachfenster bringen viel Helligkeit und der eingebaute Kamin schafft eine Wohlfühl-Atmosphäre, speziell im Winter.
Im Dachgeschoss gibt es ein Badezimmer und 3 weitere Räume mit flexibler Nutzung. Denn hier findet jeder seinen Platz. Auch Familien mit vielen Kindern. Der überdachte Balkon / Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Im isolierten Bühnengeschoss gibt es reichlich Platz um Dinge unterzustellen und aufzubewahren.
Ein reichhaltiges Platzangebot bietet auch das UG mit Wasch- Heiz- und Vorratsraum, sowie einer großen Werkstatt. Ebenso befindet sich im UG ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht und separatem Duschbad. Hier könnte man evtl. ein Büro oder eine Praxis einrichten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Modernisierungen:
- Dach wurde 2016 neu eingedeckt
- Neue Dachfenster in 2016
- Studio-Ausbau erfolgte in 2016
- Fassade neu gestrichen 2014
- Neue Nolte Küche mit Miele Geräten 2013
- Garten und Teich wurden 2017 neu angelegt

Ausstattung:
- großzügiger Einfahrtsbereich mit Stellplätzen und Doppelgarage 29,45 qm
- Wunderschöner Garten mit Freisitz am Geräte/Holzlagerraum, Gemüsegarten und Gewächshaus
- Thermoverglaster Wintergarten mit komplett zu öffnenden Faltwänden und Infrarot Heizung

Im Haus:
- barrierefreies, modernisiertes Bad im EG mit bodentiefer Regendusche, Bidet, Glas-Waschtisch und Schubladen, großzügiger Spiegelschrank und praktischem Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Großzügige, moderne NOLTE Küche mit Miele Geräten und Miele Domino Kochfelder 2 x mit je 3 Gas und 1 x mit 2 Induktionskochfeldern
- Kachelofen mit ca. 15 kWh Heizleistung im EG
- Schwedenofen Wamsler ETNA mit ca. 9 kWh Heizleistung im Studio DG
- Hauswirtschaftsraum und weitläufiger Werkstattraum im UG
- großer beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und sep. Duschbad und WC im UG
- gepflegte Holzfenster im DG neue XXL-Dachfenster (weiss Isolierverglasung)
- Gasbrennwert-Zentralheizung und Brenner von 2008
- Nachweis der niedrigen Energiekosten durch Jahresverbrauchsabrechnungen der letzten 3 Jahre
(ca. 90 Euro / Monat einschließlich kochen mit Gas)

Lage

Alfdorf / Pfahlbronn liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Schwäbisch Gmünd und 40 Kilometer von Stuttgart entfernt. Das landschaftlich abwechslungsreiche Gemeindegebiet (Höhenlage von 308 bis 560 m über NN) liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb. Die Täler mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, laden zum wandern ein. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Welzheimer Wald.
Vor allem junge Familien suchen in der reizvolle Landschaft die Nähe zur Natur und lassen sich in Alfdorf nieder. Hierzu trägt natürlich auch die gute Infrastruktur bei. Neben dem umfangreichen Einzelhandelsangebot, verschiedenen Ärzten, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten sind verschiedene öffentliche Einrichtungen, wie beispielsweise Sportanlagen und Mehrzweckhallen, der Gemeinde oder der Kirchen vorhanden. Durch die Nähe zur B 29 und die Mitgliedschaft im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Sonja Schüller-Gölz

Ansprech­partner

Sonja Schüller-Gölz

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Ihr Ansprechpartner: Sonja Schüller-Gölz

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