Wunderschönes 1-2 Familienhaus mit ELW und jeder Menge Wohnqualität in Traumlage Murg-Oberhof!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-81152
Objekt ID
DM754
Adresse
Ort
79730 Murg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1994
Wohnfläche
401,69 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
2.841 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
1.190.000 €
Zus. Preis Info
Preis verhandelbar, inkl. PV-Anlage, BHKW, EBK, Kaminofen, etc.
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
4.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-07-03
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
45.90

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Solar
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

https://youtu.be/ovM22xdsWHA

Ja – wo fangen wir denn jetzt an mit unserer Beschreibung…!? Es ist gar nicht so einfach, dieses wunderschöne Haus aus dem Jahre 1994 (fertiggestellt im Jahre 1995) mit all seinen zahlreichen Facetten auch nur annähernd in Worte zu fassen. Ich würde Ihnen deshalb raten, zunächst einmal die Bilder für sich sprechen zu lassen. Vielleicht finden wir dann ja doch noch hier und da ein paar ergänzende Worte dazu.

Allein schon die Lage ist gewaltig! Während unten in der Rheinebene oft noch der Nebel über den Dingen schwebt, wohnen Sie hier gleich nochmals ein Stückchen höher, daher wird sich der Nebel nur sehr selten hier hinauf verirren. Somit sind Sie dem Himmel also schon recht nahe (bitte nicht wörtlich nehmen!) und auch sonst ist diese Höhenlage absolut einmalig. In dieser beliebten Sackgassenendlage existiert nach Ihrem Anwesen dann weiterführend lediglich noch ein kleiner Fußweg.

Nun sind Sie jedenfalls endlich angekommen und überlegen, während Sie noch auf dem im Jahre 2020 erst ganz neu gepflasterten Hofplatz stehen, wo Sie denn eigentlich Ihren Wagen abstellen sollen. Keine leichte Entscheidung bei 2 Außenstellplätzen, 3 Garagen auf Straßenniveau und einer – sozusagen „Tiefgarage“ - mit aktuell noch etwas robusterer Abfahrt im UG. Hier finden vor allem Spielgeräte und Fahrräder ihren Platz.

Nach so vielen Parkoptionen kommen Sie nun am besten erst einmal durch die Haustür – Sie sind ja schon ganz durcheinander. Dass es auch noch andere Optionen gibt – wo doch fast alle Außentüren über Ihren Zentralschlüssel (Schließanlage) zugänglich sind – können Sie sich bestimmt schon denken. Das zentrale Treppenhaus verbindet, in weißen Marmor gekleidet, sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit deren Erweiterung im DG sowie der Einliegerwohnung und den umfangreichen Hobby-, Werk- und Kellerräumen. Okay, die Verwirrung nimmt zu, ich verstehe. Zum Glück haben wir hübsche Grundrisse für Sie, diese können Sie gerne zur Orientierung etwas...

Ausstattung

...im Auge behalten. Das Dachgeschoss könnte gleichermaßen als eigenständige Wohnung genutzt werden. Ein separates Grundbuch existiert hierzu. Im Dachgeschoss wäre somit lediglich noch der Einbau einer Küchenzeile (aktuell Büro – Küchenanschlüsse liegen bereits an) zu veranlassen und einer eigenständigen Vermietung stünde nichts im Wege. Der DG-Flur bietet Zugang zum Dachspeicher, welcher Ihnen eine Menge zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Im Untergeschoss, welches ebenfalls über das hübsche Treppenhaus erreichbar ist, befindet sich die solide vermietete 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Außenfenstern in allen Zimmern. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist der ELW ebenfalls zugeordnet.

Schon klar, Sie waren jetzt dann lange genug im Treppenhaus und wollen endlich mal rein in die gute Stube! Durch die Haustür, vorbei an Ihrer Garderobe und durch den praktischen EG-Flur und schon sind Sie auch im Herzstück einer jeden Immobilien. Richtig, im Heizraum! Nein, kleiner Scherz – das Herzstück ist natürlich immer die Küche. Und diese hier ist wirklich ganz besonders schick! Mit schwarzer Marmorplatte inkl. Glanzeffekt, hochglanzweißen Fronten, dem Steamer und Backofen von Miele, dem modernen Bora-Induktionskochfeld inkl. Abzug, großen Schrankfronten u. a. für Ihren Thermomix und was man sonst noch alles braucht lässt Ihnen so bei der Zubereitung Ihrer Gerichte und Snacks keine Wünsche offen.. Die Einbauküche mit Baujahr 2015 ist Bestandteil dieses Angebotes. Übrigens gibt es direkt hinter der Küche einen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchen- und Haushaltshelfer, etc..

Trotz aller Moderne kommt hier auch der Gemütlichkeitsfaktor nicht zu kurz. Die von einem findigen Schreinerlein eingebaute „Eckenbank“ (denn tatsächlich sind es mehr als nur eine Ecke) im Erker des EG lädt Sie mit Familie und Freunden permanent zum Verweilen ein. Praktisch: das kleine inkludierte Regal Ihrer Eckenbank beherbergt u. a. die Steuerung der elektrischen Rollläden.

Lage

Ganz schön durchdacht! Falls Ihre Familie oder Ihr Freundeskreis doch etwas größer ist und partout nicht komplett in den Erker passt, kein Problem. Kommen Sie mit und finden Sie jede Menge weiteren Platz und ein ganz besonderes Flair im Esszimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen (ebenfalls Teil dieses Angebotes) sowie im direkt angrenzenden Wintergarten, dessen Türen sich derart weit öffnen lassen, dass Sie spätestens jetzt nie wieder mit Platzproblemen zu kämpfen haben werden. Reicht? Das dachte ich mir. Ach, und die Grundrisse haben Sie ja auch noch in der Hand...

Ebenfalls praktisch auf dieser Etage: Gäste-WC mit Waschtisch, Bad mit Wanne und Waschtisch sowie ein fast zu einem Raum vereinten Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder wie auch immer Sie diese beiden miteinander verbundenen Räume nutzen möchten. Grundsätzlich besteht hier auch die Möglichkeit einer Trennung in zwei einzelne Schlafräume – ganz wie es für Ihre Lebenssituation gerade am besten passt.

2 Schlafzimmer im EG sind gut aber 3 wären besser? Auch das ist möglich. Hierzu könnten Sie Ihren Essplatz einfach auf den Erker beschränken und das Esszimmer inkl. Wintergarten durch den Einbau einer Tür als luxuriöses Schlafzimmer betrachten.

Ja und das Wohnzimmer? Nur keine Panik, denn wir sind ja noch lange nicht fertig. Das Wohnzimmer kommt schon noch. Einfach zwischen Erker und Ihre Traumküche durch die Glastür und schon sind sie da. Wobei man sich ernsthaft... Fortsetzung folgt!

Wie, schon fertig??? Nein aber mehr Beschreibung gibt es im Exposé - am besten gleich anfordern!

Laufenpark – das Einkaufserlebnis & Tor zur Schweiz:
Das beliebte Einkaufsgebiet liegt nur 10 Minuten (4,9km) entfernt. Am Grenzübergang zur Schweiz gelegen, finden Sie hier nahezu alles, was Sie für das tägliche Leben sowie darüber hinaus benötigen.

Umliegende Städte:
Die nächstgelegenen Städte sind Bad Säckingen (15 Minuten/11 km), Waldshut (28 Minuten/24 km), Basel (46 Minuten/49 km), Zürich (59 Minuten/65 km)
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Lage am Ortskerns:
nahe des Ortskerns mit Gemeindekindergarten, Bäckerei, Friseur, KFZ-Werkstatt, Restaurant, etc..

Naherholung:
Hier auf den Höhen östlich des Murgtales liegt auch das beliebte Landschaftsschutzgebiet Thimos. Zudem lädt der neu gestaltete Grillplatz zum Rasten und Verweilen ein!

Wohnfläche des kompletten Anwesens kumuliert:
ca. 401,69 m² inkl. Terrassenanteil

EG
Wohnung ca. 174,71 m² inkl. Wintergarten aus dem Jahre 1998 mit ca. 19,08 m²
Sonnenterrasse mit real ca. 181,00 m² (zählt zu ½ zur Wohnfläche = 90,50 m²)
Gesamtwohnfläche 265,23 m² inkl. Terrassenanteil

DG
Wohnung ca. 81,67 m²

KG
Wohnung ca. 54,79 m² vermietet f. netto 4.440,-- €/Jahr bis 31.10.2020 dann frei

2 Außenstellplätze
4 Garagen

Internetanbindung aktuell:
RST Funkstrecke mit ca. 10 Mbit Download f. ca. 50,-- €/Monat
RST Funkstrecke mit ca. 50 Mbit Download f. ca. 80,-- €/Monat optional
Zusätzlich Internet über Telefon-/Kupferleitung „1und1“ mit 6 Mbit optional

Internetanbindung in ca. 2 Jahren:
Glasfaser – hierzu mehr Infos bei Herrn Peter unter peter@gemeinde-murg.de oder telefonisch unter +497763 9218-30

Verfügbarkeit dieses Angebotes:
Nach Absprache möglich – ca. Dezember 2020 / Januar 2021

Energieausweis:
Bockheizkraftwerk Mikro BHKW
mit ca. 1.000,-- € Haushaltsstromersparnis per anno
Baujahr: 2015
Primärenergiebedarf: 45,9 kWh/m²*a
gültig bis: 03.07.2026
Energieeffizienzklasse: A

Link zur Heizung:
https://www.heizungsfinder.de/bhkw/hersteller/remeha-evita

Gewerbliche Nutzung:
Die Kellerräume (einer davon m. optionalem Kran- o. Flaschenzugzugang zur mittleren Garage – aktuell m. massiven Holzplanken gedeckt) sowie der Hobbyraum mit Außentreppe wurden in der Vergangenheit als Werkstatt eines Elektroinstallationsbetriebes genutzt u. könnten ggf. auch weiterhin gewerblich genutzt werden. Andere Gewerbeformen sind jeweils selbst z. behördlichen Genehmigung anzufragen, Immissionsgrenzen sind hierbei entsprechend zu beachten.

Youtubelink:
https://youtu.be/ovM22xdsWHA

Anbieterdaten

Dirk Hendrik Münster

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