**Zwei Wohneinheiten, gepflegt, ruhige Lage**

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück als Einfamilienhaus erstellt und 1991 durch einen Anbau erweitert. Es bietet mit zwei Wohneinheiten ca. 211 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Nutzfläche. Im Jahr 2012 wurden das Dach und die Dachdämmung erneuert. Beide Wohneinheiten haben getrennte Versorgungseinheiten. Die Heizung in Wohnung I ist eine Brennwerttherme von 2014, die Heizung in Wohnung II kommt aus dem Jahr 1995. Die Elektrik ist auf neueren Stand. Die Innentüren in Wohnung I sind 2012 erneuert worden. Die Wohnung II ist vermietet die Wohnung I wird vom Eigentümer bewohnt. Raumaufteilung Wohnung I Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 20,78 m², Schlafzimmer ca. 16,00 m², Küche ca. 9,42 m², Bad ca. 6,17 m², Vorrat/Heizung ca. 3,95 m², Flur ca. 3,32 m², Diele ca. 16,92 m², Gäste WC ca. 1,52 m² Obergeschoss: Kind I ca. 17,18 m², Kind II ca. 12,70 m², Flur ca. 9,62 m² Außenbereich: Carport mit Geräteschuppen von 2005, Überdachte Terrasse, Gartenhütte 5x5, Geräteschuppen. Raumaufteilung Wohnung II Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 22,60 m², Schlafzimmer ca. 14,50 m², Küche ca. 10,80 m², HWR ca. 5,70 m², Bad ca. 5,84 m², Heizungsraum ca. 1,96 m², Flur ca. 4,28 m², Gäste WC ca. 1,50 m² Obergeschoss: Kind I ca. 16,47 m², Kind II ca. 14,25 m², Flur ca. 7,20 m² Außenbereich: Garage, überdachte Terrasse, Gartenhaus Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. **Angaben zum Energieausweis (EnEV) werden veröffentlicht, sobald der Eigentümer sie uns zur Verfügung stellt!**

Lage

Neukamperfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer im zentralen Ostfriesland. Sie ist Teil der Samtgemeinde Hesel im Bundesland Niedersachsen. Neukamperfehn liegt im ehemaligen Moorgebiet in Zentralostfriesland. Im Norden grenzt Neukamperfehn an den Ort Timmel (Gemeinde Großefehn) im Landkreis Aurich, im Westen liegt Jheringsfehn (Gemeinde Moormerland), im Süden und Osten wird es von den Ortsteilen Stikelkamp und Beningafehn der Gemeinde Hesel umschlossen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2018. Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Honorar: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst. Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451 Impressum: Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955 Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden.