Zweifamilienhaus mit 3 Garagen, Vollkeller, Ausbaureserve und separatem Bauplatz in begehrter Lage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-4510
Objekt ID
0-2750
Adresse
Ort
32584 Löhne
Allgemein
Haustyp
Zwei­familien­haus
Baujahr
1963
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.352,74 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
292 m2
Gesamtfläche
292 m2
Grundstücksfläche
2.117 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
2.117 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
3.0
Garage
Anzahl
3.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
13.04.2024 00:00:00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstelldatum
2014-04-14
Energieausweis
Jahrgang: vor 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses solide und äußerst gepflegte, zur Zeit als Zweifamilienhaus, genutzte Wohnhaus verfügt über ca. 292 m² Gesamtwohnfläche und wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Umbauten erfolgten in den Jahren 1982 und 2001. Das riesige Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 2.117 m², kann geteilt und bei Bedarf mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Kurzum eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Sowohl ein Mehrgenerationenhaushalt, eine reine Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Weitervermietung ist hier denkbar! In der Wohneinheit des Erdgeschosses erwarten Sie ca. 165 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt, neben einem geräumigen Flur, Kinderzimmer und Büro (Durchgangszimmer), über einen repräsentativ großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur tollen Südterrasse und dem schönen Garten. Kurze Wege zwischen Essen und Kochen sind ebenfalls gegeben, da sich direkt dem neben Wohn-/Esszimmer die Küche befindet. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über, ebenfalls sehr großzügige, ca. 127 m² Wohnfläche und ist bereits freigestellt. Hier können Sie oder Ihre Mieter sofort einziehen! Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Sie in alle weiteren Räume der Wohnung führt: Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom großen Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon. Auch hier grenzt die Küche praktischerweise direkt an den Wohn-/Essbereich an. 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit schicker Eckbadewanne und Dusche sowie ein WC für Ihre Gäste runden diese Wohneinheit ab. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat einen zusätzlichen separaten Hauseingang über die nachträglich angebrachte Außentreppe. Diese führt Sie auch direkt in den Garten. Das Dachgeschoss ist Ihre Ausbaureserve! Es verfügt über ca. 68 m² Nutzfläche, sodass Sie hier eine weitere, kleine Wohneinheit entstehen lassen können. Im Keller bieten Ihnen die 5 Kellerräume genügend Stauraum. Selbstverständlich verfügt die Immobilie zudem über einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Trockenkeller, sowie dem Heizungsraum nebst Heizöllager (10.000 Liter). Vom Keller haben Sie zudem Zugang zu den beiden, im Haus integrierten Garagen mit elektrischen Sektionaltoren. Viele PKWs? Hier kein Problem! Für weitere Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Innenhof 3 Außenstellplätze sowie eine weitere, separate Garage mit angrenzendem Gartenhaus zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 239,8 kWh/(m²a).

Lage

Hier wohnen Sie in beneidenswert zentraler und zugleich idyllischer Lage von Löhne-Ostscheid, nahe der Werreauen: Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, Apotheke, Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind innerhalb weniger Autominuten bzw. fußläufig erreichbar. Die Löhner Innenstadt sowie die Nachbarstadt Bad Oeynhausen sind schnell erreicht und gute Anbindungen an die A30 und die B61 sind ebenfalls gegeben.
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