Zwickau 12 WE MFH 5% Rendite optimale Kapitalanlage mit Denkmalschutz

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9041
Objekt ID
LDW1.ML.3176
Adresse
Ort
08056 Zwickau
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1911
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
#Neue Region
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
6.0
Wohneinheiten
12.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
843.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% inkl. MWSt.
Mieteinnahmen
Aktuelle Mieteinnahmen
48.564 €
Renditeobjekt
Mieteinnahmen Ist
48.564 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
843,1 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
843,1 m2
Grundstücksfläche
340 m2
Zahlen
Zimmer
29.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
340 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2017-09-20

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Energieausweis
Jahrgang: vor 2014
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

12-Familienhaus unter Denkmalschutz als Kapitalanlage in zentraler guter Wohnlage von Zwickau: Das viergeschossige Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und ist ein zeittypischer Putzbau der ursprünglich 1911 erbaut wurde. Er spiegelt den Charakter der Gründerzeit wieder: der markante 2-achsige Erker und die mittig angeordnete, aufwändig gestalteter Haustür sowie die verschiedenen Putz-Zierelemente an der Fassade geben dem Haus einen Charakter. Das Haus ist voll unterkellert, massiv erbaut mit Drempel, steilem Satteldach und stehenden Dachaufbauten. Das Dachgeschoss ist voll zu Wohnzwecken ausgebaut. Hofseitig wurden 2 stehende Balkonanlagen im Rahmen der Sanierung 2006 angebaut, so dass jede der 12 Wohnungen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügt. Im hellen Treppenhaus finden sich viele Elemente aus der Gründerzeit wieder, die bei der Sanierung restauriert und somit erhalten werden konnten: das eiserne Treppengeländer, die farbigen Glaseinsätze der Treppenhausfenster, die aufgearbeiteten Wohnungseingangstüranlagen oder die Beläge der Treppenpodeste: Es wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. So finden 12 Wohnungen a´ 2-3-Zimmer mit Größen zwischen 46 und 92 m² - über 6 Wohnetagen verteilt – Platz. Das ergibt eine Wohnfläche von 843 m². Jeder Wohnung ist noch ein Abstellraum im Keller zugeteilt. Der Garten im Hof des 340-m² Grundstückes wird von allen Bewohnern rege genutzt.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung: 12 Wohnungen a` 2-3 Zimmer mit 46 bis 92 m² voll vermietet Miete über €4.000/Monat = ca. 5% Rendite, Steigerung möglich. Grundstücksgröße:340 m²Baujahr: 1911 Sanierung:1997/2006 Wohnfläche: 843 m², 12 WE Die Wohnungen entsprechen modernem Wohnkomfort: nutzerfreundliche Zuschnitte, gute Ausstattung, wie z. B. die Laminat bzw. PVC-Beläge in den Wohnbereichen. Ein 2. Badezimmer oder der Einbau einer modernen Einbauküche machen die Wohnungen attraktiv, praktisch und gut nutzbar für die Mieter. Das Haus ist voll vermietet bei einer monatlichen Kaltmieteinnahme von 4.047 €. Der aktuelle Mietmarkt lässt hier eine Steigerung durchaus zu.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Zwickau – nur wenige Gehminuten zur Stadtmitte mit den pulsierenden Geschäftsstraßen innerhalb des Stadtringes. Das Wohnviertel ist in den letzten Jahren zum größten Teil saniert worden. Das MFH befindet sich in einer Nebenstraße und in unmittelbarer Umgebung zum Stadtpark mit seinen ausladendenden Grünflächen als Quelle für Erholung und Entspannung.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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