Renovierungsobjekt - für eine Großfamilie perfekt

Objektbeschreibung

Objekt sanierungsbedürftig !
Ich möchte vorab darauf aufmerksam machen, dass das Haus eine sanierungsbedürftige Immobilie ist und komplett saniert werden muss. Heizung aus 2016 kann übernommen werden, Glasfaser Anschluss ist bereits bis in den Keller verlegt und im Erdgeschoss ist evtl. nur eine Renovierung nötig, um einziehen zu können. Bitte beachten Sie einen größeren Kostenfaktor, um die Immobilie insgesamt wohnbar zu machen.

HANDWERKER aufgepasst - in Eigenleistung lässt sich hier viel Geld sparen und Sie könnten aus diesem Haus/2 Wohnungen inkl. Keller und Garten ein Schmuckstück zaubern !
KAUFPREIS: € 159.000,- VHB
Viel Platz für die Großfamilie aufgeteilt über 2 Ebenen inkl. Balkon im OG mit südlicher Ausrichtung, erwähnenswert ist der große Eingangsbereich, ein Wintergarten (muss erneuert werden) und der Terrassen- und Gartenbereich ebenfalls Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 150 m2, die sich aufteilen durch schöne, offene und helle Räume.

Das 1. OG mit ca. 80 m2 steht als weitere Wohneinheit bzw. zusätzliche Wohnung (mit Küchenanschlüssen und Badezimmer mit Dusche stark renovierungsbedürftig) zur Verfügung.

Ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen befindet sich im Erdgeschoss, ebenfalls ist hier ein Gäste-WC vorhanden sowie im 1. OG ein Bad mit Dusche und WC.

Renovierungskosten je nach Bedürfnis, Geschmack oder in Eigenleistung. Auf dem Dachboden ist eine undichte Stelle; diese Reparatur beläuft sich auf ca. € 5.000,- sowie eine Bodentreppe ist nachträglich von diesem Haus aus einzubauen. Zur Zeit lässt sich der Dachboden lediglich vom Anbau des Nachbarhauses betreten, dieser wird dann nach Besitzerwechsel geschlossen.

Sie betreten das Haus und werden durch einen herrlich großen Eingangsbereich empfangen, der zum einen viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet und bei Kindern die praktische Möglichkeit Garderobenschränke für Mäntel, Schuhe und Kinderwagen platzsparend unterzubringen oder ein seniorengerechtes Wohnen zu ermöglichen.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, hat zum Großteil Holzvertäfelungen im Deckenbereich und einen Wintergarten mit dem Ausgang zum Garten. Der Wintergarten aus Holz ist komplett renovierungsbedürftig, jedoch mit seiner nach Süden ausgerichteten Position auch im Winter evtl. als Wohnbereich zusätzlich nutzbar. Ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche und Badewanne, ein Vorratsraum sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Küchenbereich lässt sich evtl. zum Wohnbereich hin vergrößern und mit einer neuen Küche ein herrliches Wohnerlebnis mit Blick in den schönen Gartenteil.

Das 1. OG ist komplett stark renovierungsbedürftig; der alte Teppichboden ist bereits entfernt und mit der Möglichkeit des 2. vorhandenen Badezimmers sowie des Balkons und des beschriebenen Erdgeschosses könnte evtl. auch ein Zwei - Generationen - Haus entstehen. Der an dem Haus befindende Anbau gehört nicht mit zum Verkauf; dieser ist in eine separate Wohneinheit aufgeteilt und der hintere Garten- bzw. das Vordergrundstück ist zum Anbau hin bereits mit einer Zaunanlage abgetrennt.

Das Haus ist unterkellert, wobei der Keller sich im jahresbedingten Zustand befindet und mit einer Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016 ausgestattet ist.

Das gesamte Haus wurde ca. 1992 umgebaut und als 2-Generationenhaus bereits genutzt. Die Fenster mit einer Doppelverglasung wurden ebenfalls 1992 größtenteils erneuert. Der Dachboden ist zur Zeit über das Nachbarhaus begehbar, jedoch lässt sich hier im Haupthaus nachträglich eine Bodentreppe einbauen, so dass der Zugang wieder gegeben ist.

Ein schöner Gartenbereich lässt sich schaffen und befindet sich hinter und seitlich am Haus, der als Spielfläche für Kinder geeignet ist; Platz vor dem Haus ist ebenfalls für ein Carport bzw. einer Doppelgarage und wurde bereits genehmigt. Für ein schnelles Internet sorgt ein bereits gelegter Glasfaseranschluss.

Ausstattung

Einfamilienhaus (als Großfamilie für 2 Wohneinheiten nutzbar)
(In der Teilungserklärung ist das Objekt als Eigentumswohnung eingetragen; separates Grundbuch vorhanden)
- ca. 700 qm (m2) Grundstück
- 230 qm (m2) gesamte Wohnfläche
- Gartenfläche
- Obergeschoss und Wintergarten stark renovierungsbedürftig

- Erdgeschoss ist nach einer Auffrischung bezugsfähig
Im Dachboden muss eine Stütze ausgebessert werden (ca. € 5.000,- Kosten). Der Zugang vom Haupthaus auf den Dachboden muss nachträglich noch mit einer Bodentreppe erfolgen, dann wird der Zugang vom Nachbarhaus geschlossen.
- teilweise Klinkerfassade
- Wintergarten (sanierungsbedürftig) !!!
- Terrasse
- Balkon (Abdichtung muss erneuert werden) !!!
- Baujahr 1908
- Umbau / Sanierung ca. 1992
- Gasheizung ca. 2016
- Erdgeschoss ca. 150 qm
- 1. OG ca. 80 qm
- 1 Badezimmer im EG
- 1 Badezimmer im OG
- Gäste-WC im EG
- Boden-Fliesen im EG
- Glasfaser für schnelles Internet
- als 2-Generationenhaus geeignet
- Erdgeschoss behindertengerecht
- große helle Räume im EG
- Küchenanschlüsse im 1. OG
- Genehmigung für Carport oder Doppelgarage im Vorderbereich des Hauses liegt vor

Lage

Sehr schöne Lage in einer Siedlung der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe, mit einer sehr guten Infrastruktur und Schulen im Umfeld.

Die gute Anbindung zur A 30 und somit zur A 2, A1 und weiteren Umgehungsstraßen ist ein positiver Nebeneffekt für schnelle Anbindung und Erreichbarkeit.

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.