Exklusive Neubauwohnung in Enger !

Objektbeschreibung

In gut frequentierter und dennoch ruhiger Wohnlage von Enger-Westerenger entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 barrierefreien Wohneinheiten in energiesparender Bauweise (KfW-40). Das komfortabel ausgestattet Mehrfamilienhaus verfügt u.a. über einen Personenaufzug, Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradraum mit E-Bike Ladestationen, Terrassen im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss und Loggien im Dachgeschoss.

Die 3 Zimmer-Wohnung bietet eine hohe Wohnqualität und bietet den zukünftigen Bewohnern ein durchdachten und stylischen Grundriss. Mit einer Wohnungsgröße von knapp 75 m² verfügt die Wohnung über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich, einen großzügigen Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich und kleinen Abstellraum. Der große Südbalkon kann direkt vom Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich und Schlafzimmer betreten werden. In dieser Wohnung wird Ihnen eine komfortable Lebensführung garantiert.

Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung, gespeist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wandtresor, uvm. zählen zur umfangreichen Ausstattung der Wohnung. Passend zu der Wohnung kann ein entsprechender Stellplatz für 7.500 € oder Carportstellplatz für 13.500 € erworben werden. Beide Stellplatzarten werden jeweils für eine E-Ladestation vorbereitet, sodass Sie jederzeit eine Lademöglichkeit für Ihren Pkw mit Elektroantrieb mit wenig Aufwand nachrüsten können.

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WICHTIG: Eine Vorortbesichtigung ist in einem bereits fertiggestellten Referenzobjekt nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+++ 2-schaliges Mauerwerk
+++ barrierefreies Wohnen
+++ Kunststoff-Iso-Fenster 3-fach Verglasung
+++ elektrische Rollläden
+++ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+++ zentrale Wohnraum Be-, und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+++ Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
+++ Gehobene Bad – und Gäste-WC Ausstattung
+++ Sonderausstattung im Bad: u.a. Spülrandloses WC mit Absenkautomatik
integriertes Badezimmerradio, TV-Anschluss etc.
+++ Ankleidebereich im Schlafzimmer
+++ Wandtresor zur Daten-, Aktensicherung oder Wertgegenstände
+++ umfangreiches Steckdosen- und Lichtschalter-Konzept
+++ Sat-Empfang
+++ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+++ Fahrradkeller mit E-Bike Ladestation
+++ Stellplatz oder Carportstellplatz mit Vorbereitung E-Ladestation

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohnlage von Enger-Westerenger. Das Mehrfamilienhaus ist nach Süden ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung als auch die Busanbindungen an die umliegenden Städte Spenge, Herford, Bünde und auch Bielefeld sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, COMBI, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden.

Zusätzliche Information

Verbraucherinformationen Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der PVF IMMOBILIEN GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Mietvertrag) über eine Immobilie (z.B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Wird die PVF IMMOBILIEN GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die PVF IMMOBILIEN GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die PVF IMMOBILIEN GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden PVF IMMOBILIEN GmbH Poststraße 21 32139 Spenge Tel.: +49522587505 Fax: +495225875040 E-Mail: info@pvf-immobilien.de Art der Provisionsberechnung Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 9 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Flächenberechnung (Berechnung der Nutz bzw. Wohnfläche) ist den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt worden Abweichungen sind möglich Ein Aufmaß wurde nicht genommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.