167 m² für Familie & Homeoffice – Garten, Wärmepumpe und Energieklasse A

Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie, Raum fürs Homeoffice und energetisch bereits für die Zukunft aufgestellt: Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und damit außergewöhnlich viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Im Hochparterre bilden Küche, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Durch einen bereits vorgenommenen Durchbruch sind die Bereiche offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Rahmen für gemeinsames Familienleben, Kochen und Wohnen.

In den darüberliegenden Etagen stehen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus besonders für größere Familien, Familien mit Homeoffice-Bedarf oder Haushalte, die sich bewusst zusätzliche Rückzugs- und Arbeitsbereiche wünschen. Auch das ausgebaute Dachstudio erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses um zusätzliche Fläche für Hobby, Arbeiten oder Freizeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Garten mit kleiner Terrasse. Er bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen einen angenehmen Rückzugsort im Freien, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Der Garten ist direkt über das Untergeschoss erreichbar. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Besonders interessant ist der energetische Zustand des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Fassade und Dach gedämmt, dreifach verglaste Fenster eingebaut und das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe installiert. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A bei einem Haus aus den 1930er-Jahren.

Die zentrale Lage in Leverkusen verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer kann sie dennoch besonders interessant sein, wenn ein zukünftiges Zuhause mit viel Platz und einem bereits modernisierten energetischen Standard gesucht wird. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne transparent zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus bietet viel Platz für Familien und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit bereits umfangreich vorgenommenen Modernisierungen:

- ca. 167 m² Wohnfläche
- insgesamt 8 Zimmer
- bis zu 6 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- flexibles Raumangebot für Familie und Homeoffice
- eigener Garten mit kleiner Terrasse
- offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich
- Einbauküche
- Kamin im Essbereich
- zwei Badezimmer sowie Gäste-WC
- ausgebautes Dachstudio als zusätzliche Nutzfläche
- vollständig unterkellert
- direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten
- Außenstellplatz
- Holzböden in weiten Teilen des Hauses
- Energieeffizienzklasse A
- moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe aus 2025
- dreifach verglaste Fenster
- gedämmte Fassade
- gedämmtes und neu eingedecktes Dach

Modernisierungen 2012:

- Sanitärbereiche modernisiert
- Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Stromleitungen teilweise erneuert
- LAN-Kabel und Netzwerkdosen installiert
- Durchbruch zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer geschaffen
- Bodenbeläge im Hochparterre erneuert
- Holzböden in den Obergeschossen aufgearbeitet

Modernisierungen 2021:

- Fassade gedämmt und neu gestrichen
- dreifach verglaste Fenster eingebaut
- Dach gedämmt und neu eingedeckt

Modernisierung 2025:

- Einbau einer Vaillant Luft-Wärmepumpe als neue Zentralheizung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen und verbindet damit urbanes Wohnen mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Auch Berufstätige profitieren von der guten Anbindung innerhalb Leverkusens sowie in Richtung Köln und Düsseldorf. Die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Leverkusen bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten sowie Grün- und Erholungsflächen. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die zentrale Lage macht die Immobilie zudem interessant für Haushalte, die einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause einrichten möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Büros, Schulen und Versorgungseinrichtungen zu verzichten.

Sonstiges

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis:

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022.
Für Kaufinteressenten, die das Haus zukünftig selbst bewohnen möchten, stellen wir auf Anfrage gerne weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann grundsätzlich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs in Betracht kommen. Aufgrund der derzeitigen Dauer des Mietverhältnisses beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist des Vermieters aktuell grundsätzlich drei Monate. Die tatsächlichen Voraussetzungen und Fristen sind jedoch stets anhand des konkreten Mietverhältnisses und des Einzelfalls zu prüfen.

Hinweis zur Bilddarstellung:

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital möbliert und teilweise dezent nachbearbeitet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.