*** Hagen am Teutoburger Wald - Traumhaftes Sandsteinhaus mit Nebenhaus und großem Grundstück ***
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
469000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-183313
Objekt ID
047-10774
Adresse
49170 Hagen a.T.W
Ort
49170 Hagen a.T.W
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1881
Kerndaten
Wohnfläche
171 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
1.500 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
469.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Merkmale
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-01-06
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
126.40
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1881
Ausstelldatum
07.01.2023
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In reizvoller Ortsrandlage in Natrup-Hagen liegt dieses rustikale, kernsanierte Landhaus in absoluter Alleinlage, so dass man hier viel Freiraum zur individuellen Entfaltung findet.
Das historische Sandsteinhaus wurde 1881 nach alter Handwerkskunst auf einem 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Ab 2002 erfolgte nach und nach die Komplettsanierung vom Erdgeschoss bis zum neuen Dach, wobei das äußere Antlitz, welches die Historie widerspiegelt, erhalten blieb.
Bei der Sanierung wurde bei der eingebauten Technik und den ausgesuchten Materialien besonders viel Wert auf Qualität und haustypgerechtem Design gelegt.
Das hervorragende Ergebnis des jetzigen Hauses wurde geprägt von viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Bau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² empfängt Sie Ihr neues Zuhause einladend in der großzügigen Empfangsdiele mit einer Deckenhöhe von 3,25 m.
Von der Diele abgehend sind die Zugänge zum Duschbad, zum Hauswirtschaftsraum und zur Küche, die, versetzt durch eine Stufe, zum großzügigen Wohnraum hin offengehalten ist.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch rustikales Ambiente mit hochwertigen Steinfliesen und einem gemütlichen Kaminofen.
Von hier aus betritt man die 40 m² große, sonnige Holzterrasse mit freiem Blick in die Natur.
Eine gediegene Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ein ansprechendes Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein 38 m² großes Schlaf-/Ankleidezimmer mit gemütlichen Holzdielen.
Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Schlafzimmer aus in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das man mit etwas handwerklichem Geschick zu einem Büro/Spielzimmer ausbauen kann.
Das Nebengebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 84 m² war ursprünglich eine Scheune und wurde in den 80er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut.
Die Beheizung ist sowohl durch den Kachelofen im unteren Wohnbereich möglich als auch über Heizkörper, die im Zuge der Kernsanierung des Haupthauses inkl. der Leitungen erneuert wurden und am Heizkreis des Haupthauses angeschlossen sind.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Duschbad, eine Küche sowie ein behagliches Wohn-/Esszimmer.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Im Außenbereich bietet ein großes Doppelcarport Platz für zwei Autos.
Es ist mit einem geräumigen Dachboden ausgestattet, in dem man noch viel Ablagefläche findet.
Ein weiteres Nebengebäude wurde im Jahr 2022 zu einer Tischlerwerkstatt neu ausgebaut, isoliert und mit einer Heizung versehen.
Dieses Gebäude lässt sich natürlich auch für andere Zwecke nutzen, wie z.B. Partyraum, Pferdestall etc.
Sie sehen, hier finden Sie eine einmalige Immobilie, die Sie speziell für Ihre Wünsche und Lebensträume nutzen können.
Lassen Sie sich von diesem ehemaligen Landhaus in den Bann ziehen – Sie werden begeistert sein.
Das historische Sandsteinhaus wurde 1881 nach alter Handwerkskunst auf einem 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Ab 2002 erfolgte nach und nach die Komplettsanierung vom Erdgeschoss bis zum neuen Dach, wobei das äußere Antlitz, welches die Historie widerspiegelt, erhalten blieb.
Bei der Sanierung wurde bei der eingebauten Technik und den ausgesuchten Materialien besonders viel Wert auf Qualität und haustypgerechtem Design gelegt.
Das hervorragende Ergebnis des jetzigen Hauses wurde geprägt von viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Bau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² empfängt Sie Ihr neues Zuhause einladend in der großzügigen Empfangsdiele mit einer Deckenhöhe von 3,25 m.
Von der Diele abgehend sind die Zugänge zum Duschbad, zum Hauswirtschaftsraum und zur Küche, die, versetzt durch eine Stufe, zum großzügigen Wohnraum hin offengehalten ist.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch rustikales Ambiente mit hochwertigen Steinfliesen und einem gemütlichen Kaminofen.
Von hier aus betritt man die 40 m² große, sonnige Holzterrasse mit freiem Blick in die Natur.
Eine gediegene Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ein ansprechendes Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein 38 m² großes Schlaf-/Ankleidezimmer mit gemütlichen Holzdielen.
Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Schlafzimmer aus in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das man mit etwas handwerklichem Geschick zu einem Büro/Spielzimmer ausbauen kann.
Das Nebengebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 84 m² war ursprünglich eine Scheune und wurde in den 80er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut.
Die Beheizung ist sowohl durch den Kachelofen im unteren Wohnbereich möglich als auch über Heizkörper, die im Zuge der Kernsanierung des Haupthauses inkl. der Leitungen erneuert wurden und am Heizkreis des Haupthauses angeschlossen sind.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Duschbad, eine Küche sowie ein behagliches Wohn-/Esszimmer.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Im Außenbereich bietet ein großes Doppelcarport Platz für zwei Autos.
Es ist mit einem geräumigen Dachboden ausgestattet, in dem man noch viel Ablagefläche findet.
Ein weiteres Nebengebäude wurde im Jahr 2022 zu einer Tischlerwerkstatt neu ausgebaut, isoliert und mit einer Heizung versehen.
Dieses Gebäude lässt sich natürlich auch für andere Zwecke nutzen, wie z.B. Partyraum, Pferdestall etc.
Sie sehen, hier finden Sie eine einmalige Immobilie, die Sie speziell für Ihre Wünsche und Lebensträume nutzen können.
Lassen Sie sich von diesem ehemaligen Landhaus in den Bann ziehen – Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
Baujahr: 1881, 2002/2003 kernsaniert
Areal:1.500 qm Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:171 qm (Haupthaus)
84 qm (Nebenhaus)
Areal:1.500 qm Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:171 qm (Haupthaus)
84 qm (Nebenhaus)
Lage
Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Wohnsiedlung und ist über einen 300 m langen Privatweg erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Es besteht die Möglichkeit, die Wiesen und den Wald (ca. 2,8 ha), die das Grundstück umrahmen, anzupachten.
Somit wäre das Haus ein Traum für jeden Pferdebesitzer, der seine Pferde direkt am Haus haben möchte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Es besteht die Möglichkeit, die Wiesen und den Wald (ca. 2,8 ha), die das Grundstück umrahmen, anzupachten.
Somit wäre das Haus ein Traum für jeden Pferdebesitzer, der seine Pferde direkt am Haus haben möchte.
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Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
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Anbieterdaten
