Seltene Gelegenheit! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Bahrenfeld

Objektbeschreibung

Dieses fünfgeschossige Mehrfamilienhaus, in sehr beliebter Wohnlage, wurde ca. 1918 errichtet und teilt sich in 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf. Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, erstreckt sich über ca. 585 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten, in den Etagen 1-4 jeweils 2 Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung.

Alle Wohneinheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches kürzlich saniert wurde, zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Alle Einheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab Oktober 2023 € 111.357,- p.a.. Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befinden sich Fahrradständer.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt bereits über Fernwärme. Des Weiteren befindet diese sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung.

Ausstattung

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind jeweils ca. 90 m² groß. Eine der beiden Einheiten verfügt über eine Terrasse im Außenbereich. Beide Flächen verfügen jeweils über einen Teilkeller. Eine Gewerbefläche ist derzeit an ein Bistro vermietet. Die andere Gewerbefläche wurde langjährig an eine Logopädie-Praxis vermietet.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 51 m² bis ca. 80 m² und überzeugen vor allem durch den beliebten Altbaucharme. Dieser wird unter anderem durch die hohen Decken, Holzdielen sowie die für diese Gegend typischen Schlauchbäder versprüht. Ebenfalls ist teilweise Stuck vorhanden, teilweise wurde dieser auch abgehängt. Zum einen wurden einzelne Wohnung komplett saniert, teilweise wurden in den Wohnungen einzelne Modernisierungen vorgenommen.

Die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zum Hinterhof mit Süd-West-Ausrichtung. Jeder Wohnung ist ein Bodenraum zugeordnet.

Lage

Bahrenfeld befindet sich im westlichen Teil von Hamburg und zählt zum Bezirk Altona. Dort leben auf einer Fläche von 10,5 Quadratkilometern über 26.000 Einwohner. Im Westen grenzt der Stadtteil an Osdorf und Groß Flottbek. Im Süden liegen die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona-Nord, östlich Stellingen. Nördlich von Bahrenfeld befinden sich die Stadtteile Lurup und Eidelstedt.

Der zentrumsnahe Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z.B. dem Hamburger Volkspark, Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.

Aufgrund der zentralen Lage sind die beliebten Szenestadtteile Ottensen und Altona, bekannt für ihre Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, bestens erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich gerade mal ca. 5 Gehminuten weit entfernt.

Bushaltestellen, mit verschiedenen Linien, können in wenigen Gehminuten und der S-Bahnhof Bahrenfeld in ca. 15 Gehminuten erreicht werden. Die neue Haltestelle Ottensen sogar nur ca. 500m weit entfernt. Die Autobahnauffahrt (A7) ist ca. 5 Autominuten weit entfernt.

Zusätzliche Information

Bahrenfeld befindet sich im westlichen Teil von Hamburg und zählt zum Bezirk Altona. Dort leben auf einer Fläche von 10,5 Quadratkilometern über 26.000 Einwohner. Im Westen grenzt der Stadtteil an Osdorf und Groß Flottbek. Im Süden liegen die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona-Nord, östlich Stellingen. Nördlich von Bahrenfeld befinden sich die Stadtteile Lurup und Eidelstedt.

Der zentrumsnahe Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z.B. dem Hamburger Volkspark, Bonnepark und dem Lutherpark geprägt. 

Aufgrund der zentralen Lage sind die beliebten Szenestadtteile Ottensen und Altona, bekannt für ihre Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, bestens erreichbar. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich gerade mal ca. 5 Gehminuten weit entfernt. 

Bushaltestellen, mit verschiedenen Linien, können in wenigen Gehminuten und der S-Bahnhof Bahrenfeld in ca. 15 Gehminuten erreicht werden. Die neue Haltestelle Ottensen sogar nur ca. 500m weit entfernt. Die Autobahnauffahrt (A7) ist ca. 5 Autominuten weit entfernt. 

Sonstiges

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.