Perfekte Anlage in Nienstedten! Ein MUST-HAVE!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1920000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-207941
Objekt ID
5290
Adresse
22609 Hamburg
Ort
22609 Hamburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
420 m2
Zimmer
15.0
Grundstücksfläche
1.228 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.920.000 €
Kaltmiete
51.312 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,5 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Stellplätze
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
15.08.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
220
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstelldatum
16.08.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zinshaus wurde 1952 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 1.228 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 420 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnungen, 5 davon vermietet, mit gutem Schnitt. Eine der Wohnungen wurde erst 2020 saniert.
Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um geschmackvolle weiße Sprossenfenster.
Ein Keller mit Außentreppe bietet große Abstellräume und einen Waschraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen. Zu dem Haus gibt es zudem eine Garage mit 3 Stellplätzen.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gasthermen in den Wohnungen.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 51.312,- p.a. netto.
Die Wohnfläche von ca. 420 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnungen, 5 davon vermietet, mit gutem Schnitt. Eine der Wohnungen wurde erst 2020 saniert.
Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um geschmackvolle weiße Sprossenfenster.
Ein Keller mit Außentreppe bietet große Abstellräume und einen Waschraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen. Zu dem Haus gibt es zudem eine Garage mit 3 Stellplätzen.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gasthermen in den Wohnungen.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 51.312,- p.a. netto.
Ausstattung
Die sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss strahlt echte Wohlfühlatmosphäre aus. Sie ist mit hellem Parkett ausgelegt. Die Innentüren sind weiß. Das durch ein großes Fenster gut belichtete Badezimmer ist mit hellen Fliesen zeitlos gestaltet. Es ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Lage
Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten (ca. 8 Gehminuten) sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (ca. 6 Autominuten oder 7 Fahrradfahrminuten). Der S-Bahnhof "Klein Flottbek" liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) und der BAB-Anschluss Othmarschen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.
Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet zu Christi Himmelfahrt im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (ca. 6 Autominuten oder 7 Fahrradfahrminuten). Der S-Bahnhof "Klein Flottbek" liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) und der BAB-Anschluss Othmarschen ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.
Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet zu Christi Himmelfahrt im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.
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Sonstiges
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Anbieterdaten
