In direkter Rhein Nähe! Zweifamilienhaus Charakter auf ehemaligen Gutshof

Objektbeschreibung

In exzellenter Ausnahmelage von Xanten, zwischen Rheinufer und Camping Plätzen liegt diese ca.1911 erbaute und zwischen 2006 - 2009 kernsanierte Immobilie. Das Gebäude ist ein Nebenhaus eines ehemaligen Gutshofes. Zu der ca. 144m² großen Hauptwohnung gehört auch noch eine ca. 68m² große Einliegerwohnung, die beide über eigene Eingänge verfügen sowie zusammen in einem eigenen Gebäudekörper liegen. Die anderen Wohneinheiten der Miteigentümer des Gutshofes befinden sich auch jeweils in separaten Gebäuden. Sie haben somit keine anderen Nachbarn in diesem Gebäude. Zu den beiden Einheiten gehört auch noch eine große Scheune.
Die Scheune eignet sich nicht zur Tierhaltung, da keine verfügbaren Weideflächen vorhanden sind.
Die Wohnung eignet sich für alle, die das Leben in der Natur zu schätzen wissen und Stauraum benötigen, jedoch nicht viel Gartenfläche bewirtschaften wollen. Da das Sondernutzungsrecht dieser Einheit sich lediglich über eine Terrassengröße um den Gebäudekörper erstreckt.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Nebenhaus eines Gutshofes erbaut und bietet dadurch einen urigen Charme.

Die Hauptwohnung dieses außergewöhnlichen Objektes erstreckt sich auf knapp 144m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer zzgl eines wohnähnlich ausgebauten Dachgeschosses.

Die Haupteinheit besticht durch ein freundliches Wohnambiente und einem großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können.
Des weiteren befinden sich eine Küche in der eine an die Räumlichkeiten angepasste Einbauküche verbaut ist , ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer welches bei Bedarf auch als Büro oder Hobbyraum dienen kann und das modern und Komfortabel ausgestattete Tageslicht Badezimmer auf dieser Etage.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In Dusche, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Des Weiteren verfügt es über ein Hänge-WC und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem verfügt er über ein kleines separates WC.

Die Einliegerwohnung weisst trotz einer in 2006 durchgeführten Kernsanierung schweren Instandhaltungsstau auf. Wäre nach erfolgter Sanierung allerdings interessant um ein Mehrgenerationen wohnen zu betreiben, eine Ferienwohnung zu eröffnen und sich durch Mieteinnahmen ein zweite Einnahmequelle schaffen oder die Finanzierung durch eine klassische Vermietung zu hebeln.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Ausstattung

In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten wären, die unter anderem wären:

2006: Dach und Leitungen.
2009: Fenster, Türen, Fußboden, Decke.
2020: Bäder und Gäste-WC in der Hauptwohnung.

Die Küche mit AEG Geräten ist von 2021 und kann nach Rücksprache in der Immobilie verbleiben.

Lage

Diese gepflegte Immobilie steht in herrlicher, gewachsener Randlage von Xanten. Die Strasse selbst hat kaum Durchgangsverkehr und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Die Römerstadt Xanten ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und profitieren zudem von einem reichhaltigen Kulturangebot und guten Verkehrsanbindungen (Bahnhof). Freizeitmöglichkeiten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung: Xantener Nord- und Südsee, Nibelungenbad, Rad- und Wanderwege.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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