Westerenger: Für Kapitalanleger eine sehr gute Investition!

Objektbeschreibung

WIR bringen Ihnen die solventen Mieter und SIE können investieren! Für diese auffallend moderne und energieeffiziente Immobilie suchen wir ausschließlich Kapitalanleger! Das Haus wurde 2006 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² errichtet. Nach Betreten des Hauseingangs (Grundriss ist beigefügt) wird der Zugang zu der Einliegerwohnung (Whg. 1) mit ca. 50 m² Wohnfläche zur rechten Seite ermöglicht. Die 2 Zimmer-Wohnung hat ein Duschbad, eine Küche und großzügiges Schlafzimmer. Der sonnige Wohnbereich ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist gepflastert und mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet den Blick in ein schönes, eingezäuntes Gartengrundstück. Der Bodenbelag im Flur und in der Küche sind terracottafarbene Bodenfliesen. Die weiteren Räume haben einen Laminatboden. Vom Hausflur aus liegt links die familienfreundliche Maisonettewohnung (Whg. 2) mit ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche hat einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und den Wohn- und Essbereich. Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer erhöhten Deckenhöhe. Das Obergeschoss hat ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer und einen Raum für die Heizungsanlage, Brennwert Kessel Erdgas E. Das große und helle Familienbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und modern hell verfliest mit einer grauen Fliese. Die weiteren Bodenbeläge in den Räumen sind auch hier größtenteils die terrakottafarbenen Fliesen. Die Immobilie ist teilunterkellert und stellt 3 Kellerräume u.a. einen Partykeller und dem Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Selbstverständlich hat die Maisonettewohnung eine große Terrasse, ebenfalls mit elektrischer Markise. Das Haus verfügt über Kunststoff-Fenster, 3-Kammer-System, mit elektrischen Rollläden. Ein großzügiges Gartenhaus bietet weiteren Platz für ein geselliges Beisammensein auf dem ca. 639 m² großen Grundstück. Ein weiteres, kleines Gartenhaus wird für die Unterbringung von Gartengeräten genutzt. Vier PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Mieteinnahmen und weitere Details der Immobilie werden gerne in einem persönlichen Termin aufgeführt.

Ausstattung

Wohnung-Nr. 1
+++ Seniorengerechtes Duschbad mit Fenster
+++ Fliesen und Laminatböden
+++ Kunststofffenster mit 3 Kammersystem
+++ elektrische Rollläden
+++ Terrasse mit elektrischer Markise
Wohnung-Nr. 2 Wohntraum auf 2 Ebenen
+++ Gäste-WC mit Fenster
+++ Vollbad mit Fenster
+++ Kunststofffenster mit 3 Kammersystem
+++ elektrische Rollläden
+++ Bodenfliesen und Teppichbelag
+++ Terrasse
+++ elektrische Markise
Gesamte Objekt:
+++ Teilunterkellert mit Vorratsräumen, Wasch- und Trockenraum und Partykeller
+++ 1 x großzügiges Gartenhaus mit Internet und Stromanschluss
+++ 1 x kleines Gartenhaus zum Unterstellen für Rasenmäher und Gartengeräte
+++ PKW-Stellplätze (für 4 Fahrzeuge)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohnlage von Enger-Westerenger, 30-iger Zone. Die Verkehrsanbindung, als auch die Busanbindungen an die umliegenden Städte Spenge, Herford, Bünde und auch Bielefeld sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, COMBI, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Flächenberechnung (Berechnung der Nutz- bzw. Wohnfläche) ist den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt worden Abweichungen sind möglich. Ein Aufmaß wurde nicht genommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Maßangaben in den Grundrissen sind ca. Angaben.