Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bahrenfeld

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten (WEG). Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage.

Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen der einzelnen Ebenen.

Im Untergeschoss stehen den Wohnungen zugeordnete Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Trockenen Fußes gelangen Sie aus dem Keller in die Tiefgarage. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1995 beheizt.

Ausstattung

Beim Betreten der ca. 98 m² großen Wohnung befindet man sich zunächst im Flur mit Gegensprechanlage, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier aus geht linkerhand das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche ab. Dieser Bereich bietet viel Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke und eine Tischgruppe.
Von dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer aus hat man zudem Zugang zum großen Süd-/ West-Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist gefliest und verfügt über eine Markise sowie eine Abseite mit Staumöglichkeiten. Eine Ecke des Balkons ist überdacht, sodass man hier auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen kann.

Die innenliegende, hell geflieste Küche ist offen in das Wohn-/Esszimmer integriert. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Ein Waschmaschinenanschluss wurde in der praktischen Abstellkammer integriert.

Rechterhand vom Flur aus befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die mit Größen von ca. 14,7 m² und ca. 21 m² ausreichend Stellfläche bieten. Beide Räume sind zum Garten hin ausgerichtet und durch die breiten Fensterfronten hell belichtet.

Geradeaus gelangt man in das gepflegte, innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen. Dies ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert, z.B. wurde ein Korkboden verlegt und die Elektrik erneuert.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Bahrenfeld.

Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.

Aufgrund der zentralen Lage sind u. a. die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona bestens erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Rewe, Aldi, Biomarkt, Bäcker) sowie einige Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso sind das Mercado am Bahnhof Altona (ca. 7 Autofahrminuten) sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum (ca. 11 Autofahrminuten) schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt (A7) sowie eine Bushaltestelle (Bahrenfeld Markt) befinden sich quasi vor der Tür. Der S-Bahnhof Bahrenfeld (S1 + S11) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 16 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Hamburg.

Zwei Grundschulen befinden sich in naher fußläufiger Umgebung und auch weiterführende Schulen sind hier und in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Durch ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie die nahe gelegene Asklepios Klinik Altona ist zudem die medizinische Versorgung gesichert.

Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und einem Fitnesscenter befindet sich nur ca. 4 Fahrradfahrminuten entfernt. Zudem ist man auch schnell am schönen Elbstrand (ca. 12 Fahrradfahrminuten).

Sonstiges

Die Wohnung ist seit Mai 2020 an ein Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag sieht eine Indexmiete vor. Diese liegt aktuell bei 1.205,96€ im Monat, demnach 14.471,52€ per anno.
Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 300,-€ angesetzt.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.