ausbaufähiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-221254
Objekt ID
FALC-RePr-39655
Adresse
Ort
52249 Eschweiler
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1933
Kerndaten
Wohnfläche
210 m2
Zimmer
11.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
290 m2
Grundstücksfläche
323 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
325.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.547,62 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Gast­terrasse
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.07.2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
247.9

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Ausstelldatum
11.07.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Im Verkauf steht ein erweiterungs - und ausbaufähiges Dreifamilienhaus mit zusätzlich bebaubarem Baulückengrundstück in einer Breite von ca. 7,4 m und einer Bautiefe von ca. 10 m,
mit einer zur Zeit bewirtschafteten Wohnfläche von 215 qm sowie 3 Stellplätzen.

Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses existiert eine Erweiterungsfläche als Staffelgeschoss.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans.

Die Gebäudeklasse WPB ermöglicht Ihnen im Falle eines Umbaues und Realisierung eines Anbaues sowie einer Neuordnung, Erweiterung der Wohnflächen und gleichzeitiger energetischen Vollsanierung erhebliche Möglichkeiten, wie z. B. einer KFW Förderung und einer Sonderabschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.

Bereis jetzt, in nicht renoviertem Zustand, stellt das Gebäude mit einer jährlichen netto Kaltmiete von 22.766,76€, eine interessante Investition dar: Das entspricht einer Brutto Rendite von 7%.

Lage

Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.
Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadwald.

Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Neben der attraktiven Innenstadt von Eschweiler, finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.

Der Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländer Niederlande und Belgien sind leicht erreichbar.
Lade Orte in der Umgebung

Zusätzliche Information

Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.

Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.

Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadwald.


Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Neben der attraktiven Innenstadt von Eschweiler, finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.


Der Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländer Niederlande und Belgien sind leicht erreichbar.

Sonstiges

Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich ist.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de

Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!

Anbieterdaten

Renate Pregel

Ansprech­partner

Renate Pregel

Ihre Nachricht an FALC Immobilien Aachen

Ihr Ansprechpartner: Renate Pregel

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.