Moderne und helle Büroeinheit * barrierefreier Neubau * in Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die hellen und modernen Büroräume befinden sich im 1. OG eines 2023 neu erbauten Gebäudes mit insg. 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten am Rande des Industriegebietes Rodgau Nieder-Roden Süd.

Ihre neue Büroeinheit erreichen Sie über ein helles Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl.

Der Mittelpunkt und zugleich größte Raum der Einheit ist der helle und freundliche Empfangsbereich mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Breite des Raumes. Von hier gelangen Sie zu allen weiteren Räumen.

Links finden Sie eine Teeküche für kurze Pausen im hektischen Büroalltag, sowie einen geräumigen und lichtdurchfluteten Besprechungsraum. Sowohl Teeküche, als auch Besprechungsraum ermöglichen einen Zugang zum Balkon, um in den Pausen frische Luft schnappen und tief durchatmen zu können.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 4 identische Büroräume, alle mit großen Fenstern - das Eckbüro sogar mit zwei Fenstern - die kreatives und inspirierendes Arbeiten ermöglichen. Hier werden die Ideen und Innovationen in den Köpfen der Mitarbeiter nur so sprudeln. Das hintere Büro könnte man nach Bedarf z.B. auch als Archiv nutzen.

Im hinteren Bereich der Einheit liegen neben einem Abstell- und einem Lagerraum auch ein Herren- und ein Damen-WC.

Für schnelles und effektives Arbeiten sorgt eine LAN-Verteilung in allen Räumen, sowie Bodenauslässe / Steckdosen für die Schreibtische.

Ausstattung

Moderne und helle Büroeinheit * barrierefreier Neubau * in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Büro / Praxen

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2023

- Gesamtfläche: ca. 190,40 m²

- Nebenflächen: ca. 67,70 m²

- Zimmer: 6 + 2 Lager

- Außenstellplatz: Nach Absprache, pro 50,- € Stellplatz

- Balkon: ca. 24,6 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies

- Einbauküche: ca. 11,2 m² - Nach Absprache (Nach Mietdauer)

- Gäste WC: 2 Gäste WC vorhanden

- Fenster: Bodentiefe Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Elektrische Raffstores

- Türen: Innentüren extra Hoch mit Satiniertem Glas

- Fassade/Mauerwerk: Hochwertes Wärmeverbundsystem

- Dach: Flachdach

- Heizungsanlage: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung von ca. 2023

- Klimaanlage

- Solaranlage: Solarstrom wird für den Allgemeinen Strom genutzt

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Kabel-TV

- Besonderheiten: Lan Verteilung in allen Räum / Bodenauslässe für
Schreibtische

Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet

Energieausweis
-Art: Energiebedarfssausweis
-Gültig bis18.02.2034
-Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2023
-Energieklasse B
-Anlagentechnik Strom -Mix
-Wesentlicher Energieträger Strom-MIx

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im „kleinen“ Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden Süd.

Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
Ohne eine einzige Ampel, erreicht man die B45 und den damit verbunden Zubringer zur Autobahn (A3), zum Frankfurter Flughafen und den vielen Städten im Rhein-Main-Gebiet. In 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle.

Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils ca. 1,3 km oder etwa 15-20 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Der Fahrradweg endet direkt an der Marie-Curie-Straße.

In nächster Nähe zum Neubau befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das „kleine“ Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis. Je nach Branche und Gewerbe kann ein Zusammenwirken mit bereits ansässigen Unternehmen entstehen, die in ähnlichen oder ergänzenden Bereichen tätig sind.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es viele ortsansässige Vereine, die Freizeitaktivitäten für jedes Hobby bieten. Somit ist Nieder-Roden nicht nur ein attraktiver Ort zum Arbeiten, sondern vor allem auch zum Leben.

Lesen Sie hier mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach