Liebevoll (kern)sanierte * Stadtvilla * im Herzen von Rodgau Jügesheim

Objektbeschreibung

Die 1930 erbaute Stadtvilla im Herzen Jügesheims wurde 2016-2017 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und vereint moderne Ausstattung mit der Schönheit und dem Charme des Ursprungs.

Über die original erhaltene Steintreppe gelangen Sie zur neuen Sicherheits-Eingangstür, die optisch mit der Fassade abgestimmt ist. Über den Windfang mit der fast deckenhohen Steineinfassung gelangen Sie zum modernen Tageslicht Gäste-WC und zum geräumigen Flur. Das Gäste-WC besticht durch große, graue Fliesen, einen extra angepassten Spiegel, WC und Pissoir sowie die abgehängte Decke mit Einbau-Spots.

Im Flur sticht direkt die ins OG führende wunderschöne, freigelegte und aufbereitete Holztreppe ins Auge. Der teilweise mit Holz eingekleidete Flur bietet praktische Einbauschränke und eine speziell angefertigte Garderobe. Von hier erreicht man auch die mit einer modernen Einbauküche versehene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das Erker-Zimmer lässt sich ideal als Esszimmer nutzen. Daran angrenzend finden Sie ein als Büro oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Zu guter Letzt befindet sich im EG noch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in den Hof und den Garten.

Im OG erreichen Sie vom Flur aus alle Schlaf- und Kinderzimmer und das große Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Regendusche. Das zweite Tageslicht Duschbadezimmer ist dem Elternschlafzimmer angeschlossen und vom Ankleidezimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon über dem Erker. Auch hier im OG befinden sich geschickt eingesetzte Einbauschränke.

Neben den vielen optischen Veränderungen wurden bei der Kernsanierung die komplette Elektrik, Wasserrohre, Heizung und Heizkörper erneuert. Alle Fenster wurden dem aktuellen Standard (inkl. elektr. Rollläden) angepasst, die Bäder wurden jeweils komplett erneuert und der Dachboden auf dem Boden gedämmt, um die Wärme im Wohnbereich zu halten.

Ausstattung

Liebevoll (kern)sanierte * Stadtvilla * im Herzen von Rodgau Jügesheim

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1930 / Kernsaniert 2017

- Gesamtgrundstück: ca. 230

- Wohnfläche: ca. 164 m²

- Nutzfläche: ca. 90 m²

- Zimmer: 7

- Außenstellplatz: 2

- Balkon: vorhanden

- Bodenbeläge: Vinyl von ca. 2017

- Wand/Deckenbeläge: Feinputz von ca. 2017

- Badezimmer: Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche von ca. 2017 / Tageslichtbad mit Dusche
von ca. 2017

- Gäste WC: Tageslichtbad von ca. 2017

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2017

- Rollläden: Elektrische Rollläden vorhanden

- Fassade: Anstrich von ca. 2022

- Dach: Walmdach mit Gaube, Schieferplatten von 1930, 25 cm Geschoss Dämmung von 2017

- Strom: Alles 3 Adrig mit FI von ca. 2017

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 2017, alle Steigleitungen sind von ca. 2017

- Außenanlage: Neuer Hof inkl. Zaun und Sichtschutz von ca. 2022

- TV: Sat-Anlage

- Türen: Neue Sicherheitshaustüre von ca. 2017

Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Die traumhafte Stadtvilla befindet sich in einer parallel zur Hauptstraße gelegenen Seitenstraße von Rodgau Jügesheim.

In wenigen Gehminuten erreicht man den alten Ortskern, der mit der ansehnlichen Kirche und dem Rathaus, sowie dem Rathausplatz zum ausgedehnten Bummeln einlädt. Hier finden Sie verschiedene kleine Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke, Post, einen Bio-Markt sowie samstags den Wochenmarkt. Diverse Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein.

Jügesheim liegt ca. 25 km süd-östlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet und ist mit etwa 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Rodgaus. Der S-Bahnhof Jügesheim mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist etwa 900 Meter entfernt. Zu den Stoßzeiten morgens und nachmittags fährt die S-Bahn alle 15 Minuten. So sind Sie in etwa 15-25 Minuten in Offenbach und Frankfurt. Auch über die Bundesstraße B45 als Zubringer zur Autobahn A3 gelangen Sie in 15-25 Minuten zu den angrenzenden Städten wie etwa Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg.

Auch Naturfreunden bietet die Stadt Rodgau viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind zu jeder Jahreszeit beliebte Ausflugsziele für Alt und Jung.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Neben den zwei großen Sportvereinen bieten auch zahlreiche weitere Vereine eine große Auswahl für eine ausgeprägte Freizeitgestaltung und in den zwei ortsansässigen Kinos laufen die aktuellen Hollywood Blockbuster.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.

Sonstiges

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach