Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus mit Baugrundstück in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in zentraler Lage von Bergheim/Quadrath-Ichendorf!

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladenlokal mit Schaufenster und angeschlossenem Sozialraum/Lager/Küche auf ca. 59m² Fläche. Hier können Sie Ihren Geschäftsideen freien Lauf lassen. Eine Treppe führt Sie in die erste Etage, wo sich eine geräumige Wohnung mit ca. 113 m² Fläche über zwei Ebenen erstreckt. Diese ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, sowie drei Schlafzimmern in der oberen Etage. Das Ladenlokal ist aktuell vermietet, die Wohnung ist frei. Das Grundstück umfasst insgesamt 411 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilien- oder Zweifamilienhaus zu bauen.

Eine Garage und der naturbelassene Garten runden das Angebot ab. Hier steht auch noch ein im Rohbau befindliches massives Gartenhaus.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 1950er und Anfang der 1970er Jahre erweitert. Es ist zweiseitig angebaut und voll unterkellert.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine Schaufensterfläche nahezu über die gesamte Hausbreite (bis auf die Eingangstür). Als Bodenbelag sind hier robuste Fliesen verwendet worden.

Der gemütliche Wohnbereich in den beiden Obergeschossen besitzt ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Bad, sowie ein separates WC. Für die Räume der Wohnung wurde Teppichboden, PVC und Parkett als Bodenbelag verwendet. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit 2-fach-Verglasung und stammen aus den 1980er und 1990er Jahren. Sie sind überwiegend mit Rollläden. teilweise elektrisch, ausgestattet. Das Schaufenster und der Eingangsbereich sind noch in Holzrahmen mit Einfachverglasung ausgeführt.

Alle Räumlichkeiten der Immobilie werden elektrisch beheizt. Überwiegend mit Nachtspeicheröfen, aber auch mit zwei dezentralen Klimageräten.

Das gesamte Objekt besitzt einen gesteigerten Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf und ist daher gleichermaßen für Heim- oder Handwerker sehr gut geeignet. Der Keller weist stellenweise eine baujahrestypische Feuchtigkeit auf.

Sehr interessant ist auch die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilien- oder Zweifamilienhaus zu errichten. Gemäß Bebauungsplan ist dabei ein Baufenster von min. ca. 130m² (ca. 9,75m x 13,4m) möglich, bei zweigeschossiger Bauweise.

Lage

Quadrath-Ichendorf ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Bergheim liegt zwischen den Städten Köln und Aachen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Der Stadtteil Quadrath-Ichendorf bietet insgesamt eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote, wie das Medio in Bergheim, Schloss Paffendorf und der Tierpark Bergheim, sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Köln und Aachen schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anbindungen an die umliegenden Städte.