Natur PUR * 5 Zimmer-REH * gehobene Innenausstattung * mediterraner Garten mit Pool * 2 Garagen - Sackgasse

Objektbeschreibung

Das hochwertig und modern gestaltete Reihenendhaus mit dem wunderschönen, mediterranen Garten mit Pool befindet sich in ruhiger Feldrandlage (Landschaftsschutzgebiet) im Westen von Dietzenbach. Es wurde 1974 erbaut und 2009 liebevoll kernsaniert.

Das EG besticht durch seine Offenheit. Es bietet einen großen Wohn- und Essbereich für gesellige Familienfeiern und gemütliche Fernsehabende auf dem Sofa. Von der Küche, die bereit ist für kulinarische Abenteuer, gelangen Sie in den schönen Wintergarten, der auch in den kälteren Monaten eine tolle Atmosphäre und ein heimeliges Wohngefühl schafft. Sowohl von hier, als auch vom Wohn- und Essbereich aus kommen Sie zur zum Teil überdachten Terrasse und in den wunderschönen Garten, der liebevoll im mediterranen Stil angelegt wurde und Entspannung in jeder Ecke garantiert. Der Pool lädt dazu ein, direkt hineinzuspringen und herrlich erfrischende Sommertage zu erleben.

Im OG besteht die Möglichkeit, Schlafzimmer und separate Ankleide einzurichten. Um sich nicht in die Quere zu kommen, bieten zwei Tageslichtbadezimmer – einmal mit Dusche + WC, einmal mit Dusche und Badewanne + WC – größten Komfort beim morgendlichen Zurechtmachen. Der Balkon, der vom Schlaf- als auch vom großen Badezimmer aus zugänglich ist, bietet einen unverbauten Blick in den Garten, sowie über die direkt angrenzenden Wiesen und Felder, die als Landschaftsschutzgebiet nicht bebaut werden dürfen. Schon morgens werden Sie hier von fröhlichem Vogelgezwitscher geweckt.

Im DG könnte ein großes Kinderzimmer entstehen. Die praktische Ankleide erspart einen separaten Kleiderschrank und schafft somit mehr Platz zum Spielen, Lernen, Basteln und Schlafen. Mit einer Wandöffnung könnte hier dank vorhandener Wasseranschlüsse ein 4. Badezimmer oder eine Küchenzeile geschaffen werden.

Das UG bietet zusätzlich zum üblichen Wasch- und Heizungskeller einen Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Außerdem finden Sie hier ein separates Tageslicht Gäste-WC.

Ausstattung

- Objektart: Reihenendhaus der besonderen Klasse in einer Sackgasse

- Lage: Landschaftsschutzgebiet

- Baujahr: 1974, kernsaniert 2009

- Bauweise: Massivbauweise

- Fassade: Anstrich 2011

- Dach: Satteldach; Garagendachsanierung mit 16 cm Sparrendämmung 2010

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: ca. 340 m²

- Wohnfläche: ca. 194,41 m²

- Nutzfläche: ca. 27,05 m² zzgl. zur Wohnfl. / Heizungskeller u. Waschraum

- Wintergarten: ca. 13,55 m²

- Terrasse: Anbau am Haus 26,57 m² Süd-West, überdachte Lounge ca. 16,80 m²

- Balkon: ca. 4,3 m² Süd-West

- Garage: 2 mit dem Haus verbunden, durch Heizungskeller erreichbar

- Außenstellplatz: 2

- Kamin: 1

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung mit Heizkörpern von 2017; Wintergarten mit Fußbodenheizung

- Elektrik: Teilweise erneuert

- Elektrik Garten/Pool: 2010 komplett erneuert

- Türen: Haustür von 2013 mit Sprechanlage; Alarmanlage fürs gesamte Haus

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von 2011 (außer Bäder im 1. OG), 2 neue Dachfenster von 2012

- Rollläden: Elektr. Rollläden (außer im kleineren Badezimmer)

- Innendämmung: Hochwertige Innendämmung in allen Räumen/Geschossen

- Bodenbeläge: Bambus, Steinfliesen mit Holzoptik, Eichenboden im Wintergarten

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies von 2009

- Badezimmer: 2 Tageslichtbadezimmer mit WC von 2009

- Gäste-WC: Tageslicht Gäste-WC mit Waschtisch von 2009

- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten

- TV: Kabel-TV

- Gartenanlage: 1 Außendusche mit Steinmauer, 1 Zierbrunnen von 2010

- Besonderheiten: Hochwertiger Pool mit Sandfilteranlage und Gegenstromanlage von 2013 (beheizt), komplette Kellerabdichtung mit Gutachten von 2011

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: 93€ ab 2025
- Wohngebäudeversicherung: 722€ p.a.
- Wasser: 864€ p.a.
- Gas: 322€ p.M.
- Strom: 263€ p. M.
- Alarmanlage: 290€ p.a.

Lage

Das wunderschöne Reihenendhaus liegt im Westen von Dietzenbach, direkt am Feldrand zum Landschaftsschutzgebiet.

In den alten Ortskern mit seinen romantischen Fachwerkhäusern und charmanten Lokalitäten gelangt man in etwa 10 Minuten zu Fuß. So erreicht man in wenigen Minuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt liegt etwa 1,8 km entfernt und auch das Rathaus-Center ist nach nur 2 km erreicht. Felder und Wiesen liegen direkt hinterm Haus. Zum bekannten Aussichtsturm gelangen Sie fußläufig ebenfalls in etwa 10 Minuten.

Die städtische Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden; besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und die Waldorfschule mit ihren jeweiligen Kindergärten.
Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Darmstadt, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach somit ein erstklassiger Ort zum Leben.

Lesen Sie mehr auf www.dietzenbach.de.

Sonstiges

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 03.10.2033
- Endenergieverbrauch 129,8 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 145,3 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1974 - 2009
- Energieklasse D
- Anlagentechnik 2017
- Wesentlicher Energieträger Erdgas E

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach