Designer-Haus * Split Level Bauweise mit Eleganz und Raffinesse * Garten * 2 Garagen

Objektbeschreibung

Das einzigartige nach Split Level Bauweise errichtete Wohnparadies wurde zu einem absoluten Raumwunder gestaltet.

Bei dem architektonischen Raumwunder wurde neben vorteilhaftem Schnitt und einer perfekten Raumaufteilung auf eine optimale Lichtdurchflutung geachtet. Mit hochwertigen Materialien, sowie großen Fliesen (120x120 cm) und Designertapeten strahlt die Immobilie Luxus pur aus.

Vom hellen Eingangsbereich mit stylischem Gäste-WC blicken Sie vorbei an der offenen Küche mit Insellösung, über den von großen bodentiefen Fenstern umgebenen Essbereich, zur Glas überdachten Terrasse in den Garten. Der Essbereich gewinnt durch das dahinterliegende offene Treppenhaus, sowie einem weiteren verglasten Zugang zum Garten, an räumlicher Weite. Alle Räume sind dominiert von Glas und Licht.

Ein Treppenhaus direkt am Eingangsbereich führt in die oberen und unteren Räumlichkeiten. Hier befindet sich die großzügige Schlafsuite mit Einbauschränken, einem Ankleidezimmer, ein exkl. Bad mit freistehender Badewanne, bodentiefer XXL-Regendusche, Bidet und Designer-Waschbecken.

Absolutes Highlight ist das über 2 Ebenen loftmäßige offene Wohnzimmer mit Balkon bei diesem, architektonischem Raumwunder wurden neben vorteilhaften Schnitt und einer perfekten Raumaufteilung auf eine optimale Lichtdurchflutung geachtet. Ein Glasdach im Kupferdach von etwa 50qm erstreckt sich über das gante Loft-Wohnzimmer. Deckenhöhe beträgt hier zum Teil bis zu 8 Meter. Blickfang dieses Raumes ist nicht die hohe Decke, sondern die begehbare Glasempore, die durch eine weiße Wendeltreppe erreichbar ist.

Auch hier auf der Galerie befindet sich ein durch eine Glastür getrenntes, begehbares Ankleidezimmer mit großer Fensterfront, Einbauschränken und Vitrinen, sowie auf der anderen Seite ein großes Zimmer mit Schräge.

Im UG ein weiteres Zimmer mit exkl. Duschbad und hellem Wohnzimmer mit separatem Zugang in den Garten. Des Weiteren befindet sich hier ein Fitness- und HWR, sowie eine Werkstatt.

Ausstattung

Designer-Haus * Split Level Bauweise mit Eleganz und Raffinesse * Garten * 2 Garagen in einer Sackgasse

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1972 Grundsaniert 2017

- Gesamtgrundstück: ca. 445 m²

- Wohnfläche: ca. 331,70 m²

- Nutzfläche: ca. 114,65 m²

- Zimmer: 9

- Garage: 2 x Garagen mit Gedämmten Garagentoren / beide Garagen
sind beheizbar, Elektrisch bedienbar

- Außenstellplatz: 2

- Terrasse: ca. 18,92 m² Süd Ausrichtung

- Balkon: ca. 4,36 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Granit 120 cm x 120 cm Wohnbereich, Küche Vinylboden Baujahr 2017

- Wand/Deckenbeläge: Glööckler Vliestapete, Baujahr 2020

- Einbauküche: Alno Einbauküche mit Kochinsel Baujahr 2017 /
Zweite Einbauküche von 2010 im EG

- Badezimmer: OG Lichtdurchflutete Badeoase mit freistehender Badewanne und XXL Regendusche, UG
Dusche mit WC

- Gäste WC: mit Blattgold Baujahr 2020

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1998 / EG
Sicherheitsglas, teilweise abschließbar

- Rollläden: Elektrische Alurollläden

- Fassade/Mauerwerk: 10 cm Styropor Isolierung mit Außenbeleuchtung
/ Anstrich von 2017

- Dach: Satteldach aus Gefalzten Kupferdach von 1998 / Elektrische
Sonnenmarkise über das ganze Glasdach von 2017

- Strom: Neue Elektrik von 2017 / Gira Schalter / Smart Home Funktion

- Heizungsanlage: Gas Brennwerttherme von 2021

- Kamin: 2 x Anschlüsse vorhanden

- Außenanlage: Brunnen im Garten / Zisterne von 9000l /
Gartenbewässerung / Neuer Gartenzaun von 2020

- TV: Sat-TV

- Besonderheiten: 5 x Klimaanlagen / Alarmanlage / Videoüberwachung


Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 16.09.2033
- Endenergieverbrauch 92,68 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 103,69 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA
- Energieklasse C
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 3 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

Vom Objekt aus sind es 400 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. In nur 200 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45, sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg sowie Darmstadt, das "Tor zum Odenwald und Bergstraße".

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach