Handwerker-Traum: Freistehendes EFH mit großem Garten / Baugrundstück in Mühlheim am Main

Objektbeschreibung

Der Traum für jeden Handwerker: Das charmante freistehende Einfamilienhaus mit dem großen Garten wurde 1935 erbaut, 2012 zuletzt teilweise modernisiert und wartet nun darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Über ein paar Stufen gelangen Sie über einen Windfang in den Flur des EG. Hier finden Sie direkt ein Tageslicht Gäste-WC sowie die Küche. Von der Küche aus kommen Sie ins Wohnzimmer. Hier könnte man die Wand zum Zimmer nebenan mit einem Durchbruch öffnen und das Wohnzimmer so vergrößern. Denn von dem kleineren Zimmer, dass aktuell von einer Tür unter der Treppe erreichbar ist, gelangt man zur überdachten Terrasse und den großen Garten. Im Sommer natürlich idealer Standort für einen kleinen Pool zum Abkühlen.

Im OG befinden sich das Tageslicht Badezimmer im Chic der 80er Jahre und 3 Schlafzimmer. Hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen agieren. Neben einem Elternschlaf- und einem Kinderzimmer könne hier eine Ankleide oder auch ein Home Office für entspanntes Arbeiten zu Hause entstehen.

Im UG bzw. Keller des Häuschens befindet sich neben dem Heizungs- und Waschkeller noch ein Vorratskeller, sowie ein weiteres Gäste-WC und ein Duschbadezimmer. Beide mit Fenstern ausgestattet, um nach der Benutzung durchlüften zu können.

Vielleicht ist es hier mit einmal durchwischen und neuen Tapeten noch nicht ganz getan, doch mit der nötigen Vorstellungskraft und einem fähigen Handwerker können Sie sich hier ein tolles Zuhause für Ihre Familie schaffen.

Ausstattung

Handwerker-Traum: Freistehendes EFH mit großem Garten / Baugrundstück in Mühlheim am Main

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1935 / Teilweise Modernisiert 2012

- Gesamtgrundstück: ca. 725 m²

- Wohnfläche: ca. 80 m²

- Nutzfläche: ca. 40 m²

- Zimmer: 5

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

- Badezimmer: Untergeschoss mit Dusche und Tageslichtbad von ca. 2012 / Obergeschoss
von ca. 1990

- Gäste WC: Erdgeschoss mit Tageslichtbad von ca. 2012

- Fenster: Teilweise Einfachverglaste Holzfenster / Teilweise
Zweifachverglaste
Kunststofffenster

- Rollläden: Manuelle Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Putzfassade

- Dach: Satteldach mit 2 Gauben, Keine Dachdämmung

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 2000

- TV: Sat-Anlage

- Bebauung: Bautiefe bis 26 Meter. Bebauungsplan nach 34 C

Nebenkosten
- Grundsteuer: 431,82 €
- Wohngebäudeversicherung: 329,37 €

Energieausweis ist in Arbeit

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in der Rote Warte Siedlung in Mühlheim am Main, einer Kleinstadt, mitten im Rhein-Main-Gebiet. Genauer, im beliebten Stadtteil Waldheim.

Mühlheim am Main liegt ca. 14 km östlich von Frankfurt und ca. 8 km östlich von Offenbach, südlich des Mains. Über die Bundestraße B43 (Mühlheimer Straße) besteht eine direkte Verkehrsanbindung nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 22 km. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Von den S-Bahnstationen Mühlheim oder Offenbach Ost aus ist man in wenigen Minuten sowohl in Hanau, als auch in Offenbach. Ohne umsteigen zu müssen, gelangt man über Frankfurt, den Flughafen bis nach Wiesbaden.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, sogar eine Bowlingbahn finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders erwähnenswert sind hier die bekannten Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet rund um den Vogelsberger See, sowie die Nähe zum Mainufer. Hier starten Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren und erkunden die umliegenden Naherholungsgebiete.

Das ausgeprägte Vereinsleben und die zahlreichen Sportstätten in der Umgebung sorgen ebenso für einen hohen Freizeitwert.

Den Kleinsten der fast 30.000 Einwohnern bietet Mühlheim neben 6 städtischen Kindergärten auch 5 Grundschulen. Die Rote Warte Schule ist nur 2 Parallelstraßen entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium.

Lesen Sie mehr auf www.muehlheim.de

Sonstiges

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