Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Sie betreten das große, moderne Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung durch die Eingangstür in den Flur mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in alle Räume des EG. Linker Hand um die Ecke befindet sich direkt das Tageslicht Gäste-WC mit Toilette und Urinal.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in die moderne Küche mit Einbauküche und direkt angrenzendem Abstell-/Vorratsraum. Durch die Küche hindurch treten Sie in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, um mit der ganzen Familie zusammenzukommen. Der angrenzende Wohnbereich für gemütliche Fernsehabende hat einen zweiten Zugang zum Flur. Außerdem ist hier der Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem herrlichen Garten.

Zurück im Flur geht es über die offene Holztreppe ins OG mit 4 potenziellen Schlafzimmern. Direkt links und rechts der Treppe befinden sich zwei Räume die sich hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Beide Räume haben Zugang zu einem jeweils eigenen Balkon. Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro nutzbar sind. Hier findet jeder Platz, sich nach seinem Geschmack einzurichten. Außerdem ist hier das große, moderne Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, separat abgetrennter Dusche und zwei Waschbecken.

Über eine weitere Treppe geht es ins ausgebaute DG, in dem Sie vom Flur aus zwei Räume, sowie ein Tageslicht Duschbad erreichen. Trotz der Dachschrägen haben Sie hier genug Platz, um zwei schöne Kinder- oder Gästezimmer einzurichten.

Im UG befindet sich neben dem Waschkeller auch die Einliegerwohnung. Sie hat direkten Zugang zum Waschkeller, ist aber natürlich auch von außen zu erreichen. Sie betreten die kleine Wohneinheit direkt im Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Von hier gelangen Sie ins angrenzende Schlafzimmer, dem das kleine Tageslicht Duschbad angeschlossen ist. Dank der Fenster und Glastüren ist die Einliegerwohnung trotz Lage im UG hell und freundlich

Ausstattung

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zentralerlage von Ober-Roden

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2010 Fertigstellung 2011

- Gesamtgrundstück: ca. 419 m²

- Wohnfläche: Gesamt ca. 186 m² / Haupthaus ca. 151 m² /
Einliegerwohnung ca. 35 m²

- Nutzfläche: ca. 35 m²

- Zimmer: Haupthaus 7 / Einliegerwohnung 2

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 2

- Carport: 2

- Terrasse: 1 vorhanden

- Balkon: 2 vorhanden

- Bodenbeläge: EG-Feinsteinfliesen, OG Parket, UG-Granitboden

- Wand/Deckenbeläge: Putz

- Einbauküche: 2 Einbauküche von 2011 (EG-UG).

- Badezimmer: OG-Badewanne und Dusche und Tageslichtbad ca. 2011 /
DG-Dusche mit Tageslichtbad ca. 2011 / UG- Dusche mit
Tageslichtbad ca. 2011

- Gäste WC: EG-Gäste WC mit Tageslichtbad und einem Pissoirs ca. 2011

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster von ca. 2011

- Rollläden: Elektrische Rollläden im ganzen Haus

- Fassade/Mauerwerk: ca. 8 cm Hochwertige Dämmung 30 cm Mauerwerk

- Keller: Kellerhöhe 2,40 cm / Der Keller wurde mit einer Weißen Wanne gebaut / ca. 20 cm Bodenplattendämmung

- Dach: Satteldach mit ca. 20 cm Dämmung in den Sparren / Hochwertige Dampfsperre

- Strom: Hochwertige Steckdosen in allen Räumen

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung mit 750l Pufferspeicher und 5
Solarthermen auf dem Dach. Im Haus ist eine Fußbodenheizung
verlegt.

- Kamin: Hochwertiger Kamin vorhanden

- Außenanlage/ Hoftor: Elektrisches Hoftor,

- TV: Sat-Anlage

- Einliegerwohnung: Vermietet für 650 € Warm.

- Besonderheiten: Brunnen im Garten, Hebeanlage vorhanden,

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: 1076,22 € im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 310,73 € im Jahr
- Gas: 110 € im Monat

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 01.06.2017
- Endenergieverbrauch 78,5 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 89,3 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2010
- Energieklasse B
- Anlagentechnik 2010
- Wesentlicher Energieträger Gas

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 800 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

Sonstiges

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Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

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Rechtliche Angaben:
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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