3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz in Jügesheim
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
340000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-227184
Objekt ID
CUER.730
Adresse
63110 Rodgau
Ort
63110 Rodgau
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
86 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
5 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Ab Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
340.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
405 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
2,5 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Stellplätze
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-10-18
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
130.80
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die helle und gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend von Rodgau Jügesheim.
Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die schöne Wohnung in einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, an der Sie Jacken und Schuhe verstauen können. Von hier sind alle weiteren Räume erreichbar.
Gleich links finden Sie das Gäste-WC sowie das moderne Tageslicht Badezimmer mit Regendusche und großer Badewanne. Zwei Waschbecken ermöglichen das morgendliche Zähneputzen und Zurechtmachen, ohne sich einander in die Quere zu kommen.
Auf der dem Eingang gegenüberliegenden Seite finden Sie das Elternschlafzimmer, sowie das Kinderzimmer, das aber natürlich auch als Büro/Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar ist. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ein.
Ein praktischer, innenliegender Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und andere Dinge des täglichen Gebrauchs.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der große, offene Wohnbereich. Vor der modernen Einbauküche ist Platz für einen großen Esstisch vor den bodentiefen Fenstern. Hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen, um gemeinsam zu Essen und von den Erlebnissen des Tages zu berichten.
Auch ein kuscheliges Sofa wird hier seinen Bestimmungsort finden, um viele gemütliche Abende vor dem Fernseher oder mit einem guten Buch zu verbringen. Von hier geht es auch auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten. Hier genießen Sie herrliche Sommertage und können Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von der schönen 3 Zimmerwohnung zu machen.
Ausstattung
3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz in Jügesheim
- Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1995
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Gartenfläche: ca. 18 m²
- Zimmer: 3
- Tiefgaragenstellplatz: 1
- Terrasse: ca.20 m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat von 2020
- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete
- Einbauküche: vorhanden
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche von 1995/ Duschkabine, Amateuren und Waschbecken sind von 2020
- Gäste WC: Innenliegendes Gäste WC von 1995/ Waschbecken von 2020
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995/ Teilweise Bodentiefe Fenster
- Fassade/Mauerwerk: Mineraloberputz von 50 mm, Sockel Zementputz
- Dach: Satteldach von 1995, Sparrendämmung vorhanden
- Strom: Alles 3 Adrig mit FI Schalter
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2018 über Fußbodenheizung
- TV: Kabel-TV
- Besonderheiten: Kleine Gartenhütte, Sondernutzungsrecht für Gartenfläche
Nebenkosten: Hausgeld: 405 € davon gehen 99,53 € in die Instandhaltungsrücklagen Instandhaltungsrücklagen Haus: 19.308,33 € Stand 31.1.2022
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis - Gültig bis - Endenergieverbrauch 130,8 kWh/(m2*a) - Primärenergieverbrauch 143,9 kWh/(m2*a) - Baujahr lt. EA 1995 - Energieklasse E - Anlagentechnik 2018 - Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Lage
Die perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Stadtteil Jügesheim.
Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.
Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Jügesheim - und Rodgau im Allgemeinen - hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 1 km, einen gut sortierten Bioladen nach 850 m. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10 Minuten entfernt.
Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theater und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de
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Sonstiges
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