Eigentumswohnung / Kapitalanlage: Vermietete 2 Zimmerwohnung in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die seit etwa 10 Jahren vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im EG (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier ist neben der Eingangstür eine praktische Nische, um z.B. den Staubsauger zu verstauen. Der geräumige Flur bietet außerdem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Rechts um die Ecke ist das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Anschluss für die Waschmaschine.

Nebenan ist die Küche untergebracht. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin.

Ebenfalls mit Fenster nach vorne zur Straße ist das Schlafzimmer.

Dem großen und hellen Wohnzimmer ist die gemütliche Loggia (Balkon) angeschlossen, die einen Blick in die grüne Gartenanlage ermöglicht und entspannte Sommerabende verspricht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Eigentumswohnung / Kapitalanlage: Vermietete 2 Zimmerwohnung in Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1970

- Wohnfläche: ca. 61 m²

- Nutzfläche: ca. 6,26 m²

- Zimmer: 2

- Außenstellplatz: 1

- Loggia: ca. 5,73 m² West Ausrichtung

- Bodenbeläge: Laminat von ca. 2020

- Wand/Deckenbeläge: Tapete von ca. 2020

- Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2008

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2001

- Dach: Flachdach

- Heizungsanlage: Gas Heizung von ca. 1994 / Heizkörper teilweise erneuert von 2008

- Außenanlage: gepflegte Außenanlage

- TV: Kabel TV

- Besonderheiten: Sonnenmarkise

- Vermietet: 450 € Kalt + 150 NB = 600 € seit 2014

Nebenkosten:
Hausgeld: 240,51€ davon gehen 40,67 € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 453.711,25 € Stand 31.12.2022
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 3.170,26 € Stand 31.12.2022


- Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 10.10.2028
- Endenergieverbrauch 138,4 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 152,3 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1970
- Energieklasse E
- Anlagentechnik 1994
- Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

Lage

Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 150 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach