BARRIEREFREI! Bezaubernde 3,5 Zi.-ETW m. Balkon, Aufzug, TG, HM im Scharnhauser Park gut vermietet

Objektbeschreibung

In begehrter Umgebung von Ostfildern befindet sich diese helle und gemütliche Wohnung mit drei Zimmern verteilt auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus sowie über den Aufzug barrierefrei erreichbar.
Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkon ist gefliest und sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der perfekte Ort um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Das Innere der Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine solide Ausstattung. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, abgesehen von der Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Bodentiefe Fenster in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer hellen Fliesenausstattung versehen und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Handtuchwärmer.
Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage wurde im Jahr 2001 mit charakteristischer Klinkerfassade erbaut und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 635,00 Euro für die Wohnung und 65,-€ für den TG-Stellplatz.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang zur Wohnung und TG
- Rundum-Sorglos-Hausmeister-und Reinigungsservice
- Tiefgaragenplatz
- Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, WC und Waschmaschinenplatz
- Video-Türsprechanlage
- Bodentiefe Fensterfronten
- Sonnige überdachte S/W- Loggia 2-seitig offen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Wärmeisolierung
- SAT
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
. Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Mieteinnahmen: 700,00 € pro Monat
- Rücklagenstand 12/22: 349.498,-€ / Haus
- Rücklagenstand 12/22: 426,88€
- Hausgeld nicht umlagefähig: 72,08€
- Rücklagenzahlung Garage: 6,47€

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Scharnhauser Park, einer jungen und begehrten Wohngegend in der Gemeinde Ostfildern im Landkreis Esslingen mit rund 8000 Einwohnern. Die ruhige und attraktive Nachbarschaft ist ideal für Familien und Einzelpersonen. Umgeben von Grünflächen und Parks, die eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und ein Fitnessstudio sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Des Weiteren gibt es Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft in der Umgebung. Die bequeme Fußwegentfernung zu Kindergarten und Schule im Park macht die Lage noch attraktiver.
Die nächste Grundschule (Schule im Park) ist etwa 290 Meter, eine weiterführende Schule (Schule Innenstadt Esslingen) rund 4,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (medius KLINIK OSTFILDERN-RUIT) sind es ungefähr 3,6 Kilometer.
Die Anbindung in Richtung Stuttgart mit der U7 und U8 ist bestens.
Zur Autobahn A8 sind es nur 8 Autominuten und nach Esslingen oder zum Flughafen, Neuen Messe ca. 12 Fahrminuten.
Die Landschaftstreppe und das Landschaftsschutzgebiet, sowie Stadtbahnhaltestelle sind von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.