Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3.570,00 Euro fest, inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
4.176 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
4.22
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-10-28
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
223.30
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die langjährig vermietete Eigentumswohnung mit ca. 71,00 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. OG eines zentral gelegenen Hauses in Gelsenkirchen-Erle.
Bei Betreten der Wohnung stehen Sie in einer großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Neben einer großen Wohnküche erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, Hänge-WC und einer Gaskombitherme. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Im Hof gibt es zu jeder Wohnung einen gepflasterten Stellplatz.
Neugierig geworden? Wenn ja, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unseren Besichtigungstermin. Die Bilder wurden uns vom Eigentümer zu Verfügung gestellt!
Ausstattung
Die Wohnung (Baujahr 1954) ist derzeit vermietet und in einem renovierungswürdigen Zustand. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt: - Die Elektrik wurde vollständig erneuert. - Das Bad wurde vollständig saniert (inkl. Leitungen), neu gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. - Der Flur und die Küche wurden ebenfalls neu gefliest. - Die Gastherme wurde ausgetauscht. - Die Innentüren wurden ausgetauscht. - Fenster 1987 - Hausgeld beträgt 229,00 Euro
Die Kaltmiete beträgt aktuell 348,00 €. Sie wurde zuletzt im Jahr 2021 angepasst.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Die Adresse ist Cranger Straße 212, 45891 Gelsenkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3.570,00 Euro fest, inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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