Charmante kleine Wohnung, verkehrsberuhigt und doch zentral, mitten in einem ruhigen Park.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause - diese schöne Etagenwohnung in Wetzlar.
Ihr Vorteil - Für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ihre 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 64,59 m². Sie liegt schön eingebettet in einer ruhigen Parkanlage und ist somit ideal für Senioren, Paare und Singles geeignet, die fernab des Alltagstresses, Entspannung und Ruhe suchen.
Vom Erdgeschoss aus fahren Sie mit dem Aufzug auf Ihre Etage. Beim Betreten des Wohnungsflures bemerken Sie direkt den Wohlfühl-Charme und die Wärme, die die Wohnung ausstrahlt. Der Fußboden ist mit edlem Holzparkett belegt und die Deckenumrandung ist mit Stuck versehen. Linksseitig betreten Sie das sonnendurchflutete helle und große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Westausrichtung. Die schönsten Sonnenuntergänge können Sie von hier bewundern. Geradeaus über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank, einer Kommode sowie für Kleinmöbel. Rechtsseitig vom Flur liegt Ihr neues Badezimmer. Es wurde deckenhoch gefliest und ist mit einer Dusche, einem WC und einem großen Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Eine Türe weiter gelangen Sie in die kleine aber feine Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen reichlich Stauraum und alle notwendigen Elektrogeräte.

Zu der Wohnanlage gehört ein großer PKW-Außenstellplatz, der auch für Ihre Besucher / Freunde und Bekannte reichlich Platz bietet. Ihr eigenes Gefährt parken Sie sicher in Ihrer Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, sodass man bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause gelangen kann. Ein Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.

Sie werden diese angenehme Wohnatmosphäre lieben. Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause - Ihr Wohlfühlort und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia / Balkon
- Nach Westen ausgerichtete Loggia
- Küche inklusive Einbauküche
- Großes Schlafzimmer
- Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Zu Ihrer Wohnung gehört eine abschließbare Garage (im Preis inkludiert)
- 2006 neue doppelt verglaste Fenster in Bad, Küche, Schlafzimmer und ein großes Fenster im Wohnzimmer

- Ein eigener Kellerraum
- Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss
- Zwei Gemeinschaftsräume zum Wäschetrocknen


Zahlen und Daten:

- Baujahr 1977
- Fassade und Außenanlage in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand
- neuwertige Hauseingangstür und neue Briefkastenanlage
- Heizungsanlage von 1993
- Überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Viele PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
- Garagenpark

Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!

Lage

Ihre Wohlfühloase befindet sich in der Stadt Wetzlar in unmittelbarer Nähe des Stadtteiles Büblingshausen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche und doch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und das örtliche Krankenhaus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass das Stadtzentrum von Wetzlar in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel schöne Wander- und Fahrradwege, sowie Naherholungsgebiete. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und Top-Anbindung an die Infrastruktur.

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Für Rückfragen bin ich Ihr Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar unter:

Dietmar Linden
dietmar.linden@falcimmo.de
0151 - 200 20 426
06033 -354 88 31

Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in:

Langgasse 6
35510 Butzbach
Parkmöglichkeit: Parkhaus Langgasse

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: falc-immobilien-wetterau.immowissen.org/immobilienbewertung oder kontaktieren Sie uns direkt.