WOHNEN AM FELD !! Großes Grundstück, solides Haus ! Ideal für kleine Familien und Selbermacher !
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-227517
Objekt ID
4111
Adresse
41069 Mönchengladbach
Ort
41069 Mönchengladbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
120 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.5
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
120 m2
Grundstücksfläche
625 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
247.50
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Vorabinfo: da die Eigentümer das Haus zur Zeit räumen, werden weitere Innenaufnahmen erst später folgen !
Renovieren, den eigenen Ansprüchen anpassen und dann entspannt direkt am Feld wohnen und leben !
1963 wurde diese baujahrtypische Doppelhaushälfte auf 625m² Grundstück massiv gebaut.
Die gesamte Wohnfläche ( incl. Anteil Wintergarten ) beträgt ca. 120 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zur Zeit 2,5 Schlafzimmer( siehe auch Grundriss )und ein Duschbad, der Spitzboden ist nachträglich wohnlich ausgebaut.
Der usprünglich vorhandene Keller wurde 1978-1980 nachträglich erweitert ( genehmigt und abgenommen !) und um einen zusätzlichen Raum und ein Badezimmer ergänzt. Der vorhandene Wintergartenbereich wurde auf dieser Erweiterung aufgebaut.
Zum Haus gehört eine Garage für 2 KFZ mit elektrischem Antrieb, sowie Stellmöglichkeiten vor dem Haus.
Das Haus ist ideal für eine kleine Familie, die gerne ruhig wohnt und die das Haus entsprechend der eigenen Bedürfnisse gestaltet.
Bitte planen Sie mit ein:
Bodenbeläge und Malerarbeiten
eventuell neue Badgestaltung
eventuell neue Heizungsanlage
Renovieren, den eigenen Ansprüchen anpassen und dann entspannt direkt am Feld wohnen und leben !
1963 wurde diese baujahrtypische Doppelhaushälfte auf 625m² Grundstück massiv gebaut.
Die gesamte Wohnfläche ( incl. Anteil Wintergarten ) beträgt ca. 120 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zur Zeit 2,5 Schlafzimmer( siehe auch Grundriss )und ein Duschbad, der Spitzboden ist nachträglich wohnlich ausgebaut.
Der usprünglich vorhandene Keller wurde 1978-1980 nachträglich erweitert ( genehmigt und abgenommen !) und um einen zusätzlichen Raum und ein Badezimmer ergänzt. Der vorhandene Wintergartenbereich wurde auf dieser Erweiterung aufgebaut.
Zum Haus gehört eine Garage für 2 KFZ mit elektrischem Antrieb, sowie Stellmöglichkeiten vor dem Haus.
Das Haus ist ideal für eine kleine Familie, die gerne ruhig wohnt und die das Haus entsprechend der eigenen Bedürfnisse gestaltet.
Bitte planen Sie mit ein:
Bodenbeläge und Malerarbeiten
eventuell neue Badgestaltung
eventuell neue Heizungsanlage
Ausstattung
-1978-1980 Erweiterung Keller mit zusätzlichen Räumen und Bad
-Wintergarten oberhalb Kellererweiterung
-2011 Dacherneuerung incl. Dämmung
-2009 Erneuerung Fliesen EG
-2001 ÖL-Brennwertheizung
-Kunststoff-Fenster 2-fach
-elektrische Rolläden
-8000 Liter Zisterne
-
-Wintergarten oberhalb Kellererweiterung
-2011 Dacherneuerung incl. Dämmung
-2009 Erneuerung Fliesen EG
-2001 ÖL-Brennwertheizung
-Kunststoff-Fenster 2-fach
-elektrische Rolläden
-8000 Liter Zisterne
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Lage
Die Immobilie liegt in Mönchengladbach-Holt und bietet daher optimale Anbindungen an den
ÖPNV. Fußläufig sind Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Cafés in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet
hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Venlo und Roermond.
Der nächste Supermarkt mit einer namhaften Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch der Borussia-Park und der Hockey-Park sind in wenigen Minuten erreicht und laden zu Heimspielen von Borussia Mönchengladbach sowie Konzerten und internationalen
Sportevents ein. Das Holter Feld bietet sich optimal für einen ausgiebigen Spaziergang mit Hund oder Kindern ein. Auch Fußballvereine, ein Hockey- und Tennisclub sowie weitere Vereine sind nur wenige Minuten entfernt.
ÖPNV. Fußläufig sind Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Cafés in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet
hervorragende Anbindungen an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Venlo und Roermond.
Der nächste Supermarkt mit einer namhaften Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch der Borussia-Park und der Hockey-Park sind in wenigen Minuten erreicht und laden zu Heimspielen von Borussia Mönchengladbach sowie Konzerten und internationalen
Sportevents ein. Das Holter Feld bietet sich optimal für einen ausgiebigen Spaziergang mit Hund oder Kindern ein. Auch Fußballvereine, ein Hockey- und Tennisclub sowie weitere Vereine sind nur wenige Minuten entfernt.
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Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Anbieterdaten
