Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Natur!*** 4085 G Hofstelle in Gütersloh

Objektbeschreibung

angenehme und ruhige Lage im Außenbereich zwischen Avenwedde und Friedrichsdorf
Hofstelle (Bj. 1910) mit Paddock und Wagenremise (Bj. 1991)
42.034 m² Kauf-GS, aufgeteilt in 2.279 m² Hofstelle, 1.678 m² Garten-, Grünland und Wegefl.
ca. 161 m² Wfl. zzgl. ca. 292 m² Stall-/Abstfl. (Nfl.)
2009 Installation einer 15,3 kWp Photovoltaik-Anlage (geldwerter Vorteil)
2009/10 Errichtung eines ausbaufähigen Dachstuhls an der Wohnimmobilie als auch an den Wirtschaftsgebäuden
...hier sind Ihre Ideen zur Verwirklichung eines neuen Wohn- bzw. Lebenskonzeptes im Einklang mit einer landwirtschaftlichen Nutzung gefragt!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Paddock und Wagenremise (Bj. 1991)

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1910 bietet eine idyllische Wohnlage im Außenbereich zwischen GT-Avenwedde und GT-Friedrichsdorf. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 42.034 m², inklusive 2.279 m² Hofstelle, 1.678 m² Gartenland sowie Grünflächen und Wegen, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, landwirtschaftliche Aktivitäten zu betreiben.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und zusätzlich ca. 292 m² Stall- bzw. Abstellflächen, die sich ideal für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte nutzen lassen.

Hereinspaziert! Durch eine rustikale Holzeingangstür präsentiert sich der einladende Flur mit den ursprünglichen Dekorfliesen. Rechts geht es in die große Wohnküche, links in drei Wohnräume belegt mit schönen Holzdielen. Im ersten Raum sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Der hintere Raum ist über eine Tür mit dem Bad verbunden.
Lebensmittelpunkt war immer die große Deele, heute behaglich warm durch eine installierte Fußbodenheizung. Der großzügige ca. 4 m hohe Raum mit dem gläsernen Deelentor ist für alle Ihre kreativen Ideen offen. Ob für Workshops, als Showroom oder als Speisesaal - Sie haben es in der Hand.
Eine gerade Holztreppe führt ins obere Geschoss. Über den drei Wohnräumen unten verteilen sich drei Schlafräume oben. Die Böden sind mit einem hellen Laminat belegt.
Die ursprünglichen Vollholztüren besitzen den Charme des ursprünglichen Bauernhauses.
Die Nebengebäude des Hauses sind teilweise gefliest und mit Wasseranschlüssen ausgestattet.
Von der Renovierung zum modernen Wohntraum bis hin zur Gestaltung eines nachhaltigen Lebensraums im Einklang mit der Natur – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihre Träume und lassen Sie dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen!"

Lage

Begrenzt im Süden durch den Reinkebach, liegt die Hofstelle zwischen der Isselhorster und der Avenwedder Straße. Fernab vom Trubel und doch gut angebunden sowohl durch den Bahnhof in Avenwedde als auch den Autobahnanschluss in Friedrichsdorf.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in den naheliegenden Ortschaften gesichert. Von den Stadtzentren Gütersloh und Bielefeld trennen Sie ca. 5 bzw. gut 15 km.

Zusätzliche Information

Oase der Ruhe und Natur!

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de