Grünes Paradies in Rheinnähe

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Köln-Flittard befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf insgesamt 144 m² Wohnfläche (+21m² zusätzliche Fläche im Anbau) verteilen sich 6 Zimmer und 3 Bäder auf 3 Etagen. Die Bäder wurden 2021 modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss mit 47m² (+21 m²) erwarten Sie eine geräumige Einbauküche, Wohnzimmer, WC und ein Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Anbau des Erdgeschosses befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit ca. 21 m² zu wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche, welche als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 50 m² Wohnfläche. Mit Wohn- und Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche und Badezimmer mit Dusche ist diese Wohnung einzugsbereit. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet mit 45 m² Wohnfläche ebenfalls Wohn- und Schlafzimmer, einer weiteren modernen Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Das Grundstück umfasst insgesamt 918 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder ist als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet. Ein solches Grundstück in Flittard findet man nicht so oft. Schnell sein lohnt sich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3050769 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

+ Massivbauweise
+ alle drei Wohnungen mit Küche
+ Nachspeicherheizung
+ Elektroleitungen 1991
+ Fenster mit Doppelverglasung 1998
+ Dach 1978
+ Manuelle Rollladen
+ Bäder wurden modernisiert von 2019 bis 2021
+ Keller
+ Grillplatz im Garten


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in dem Kölner Stadtteil Flittard. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier besonders vorteilhaft. Der Fußweg zu den nächsten Haltestellen des ÖPNV beträgt nur 5 Minuten. Von hier aus gelangt man in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln, der ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr ist.

Flittard ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei Familien beliebt ist. Hier gibt es zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Auch eine Terrasse ist vorhanden, auf der man gemütlich im Freien essen oder die Sonne genießen kann. Einen Spaziergang zum Rhein können Sie in 5 min fussläufig unternehmen und auch hier die Seele baumeln lassen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Infrastruktur. Hier lässt es sich komfortabel und entspannt wohnen.

Sonstiges

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Anschließend lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.