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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-228262
Objekt ID
CV10-1875
Adresse
Ort
91074 Herzogenaurach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
456 m2
Nutzfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
456 m2
Grundstücksfläche
764 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
5

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
1.200.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
54.816 €
pro Jahr

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
6.0
Stellplätze
Freiplatz

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-04
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
104.20

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit 8 Wohnungen liegt in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Herzogenaurach. Die Wohnanlage besteht aus
sechs 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 63 m² und zwei 2-Zi.-Wohungen im Dachgeschoss mit ca. 38 m².

Auf dem Grundstück von 764 m² befinden sich noch 8 Stellplätze und ein Trockenplatz für Wäsche,
welche die Bewohner des Hauses mit den Nachbarn gemeinsam benutzen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmieteinnahmen beträgen rd. 55.000 €.

Auf der Südseite befindet sich eine PV-Anlage mit 8,4 kWp, die im Schnitt rd. 3.700 € Einspeisevergütung pro Jahr bringt. Die Anlage wurde am 08.02.2008 in Betrieb genommen.
Es besteht ein entsprechender Vertrag mit der Herzo Werke GmbH

Ausstattung

Energieausweis
-----------------------
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2034
Endenergieverbrauch: 104,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: D

Modernisierungsmaßnahmen:
--------------------------------------------
1995 Einbau neuer Gas-Etagenheizungen
1996 Dachausbau
2008 Dacherneuerung (Ziegel, Dämmung, Dachrinnen)
2008 PV Anlage (Vertrag m. HerzoWerke) 8,4 kWp
2014 Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
2014 neue Haustür und Treppenhausfenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
2014 Fassadendämmung
2014 Balkonsanierung inkl. Verkleidung und Dämmung
2014 Erneuerung der Briefkasten- und Sprechanlage
2012-2023 wurden die Wohnungen beim jeweiligen Mieterwechsel renoviert

Lediglich die beiden Wohnungen im 2. OG sind noch auf dem Stand 1988 bzw. 1998

Sonstiges:
--------------
4 Stellplätze (Nutzungsvereinbarung über 4 Stellplätze mit Haus Nr. 8)
Wäschetrockenplatz
Kellerabteile
Waschkeller
Fahrradkeller

Lage

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anbieterdaten

Christine Vogel

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