Für Baugemeinschaften geeignet - Grundstück mit viel Potential und Altbestand in TOP-Lage von Haar!

Objektbeschreibung

In einer gepflegten Wohngegend mit guter Nachbarschaft und verkehrsberuhigter Zone, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie mit einem eingewachsenen Südgarten und nur einen Katzensprung vom Truderinger Forst entfernt.

Das zu erwerbende Grundstück ist erschlossen und hat 505 m² Grundfläche. Es ist bebaut mit einer DHH zur Sanierung oder zum Abriss. Nach Abriss der derzeitigen Doppelhaushälfte kann das Grundstück neu bebaut werden. Die derzeitige Bebauung (Altbestand) entspricht - aufgrund des geänderten Bebauungsplans - nicht mehr der zukünftigen Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks. Denkbar wäre hier ein 2-Parteienhaus oder ein MFH mit 3 Wohnungen (siehe Nachbarbebauung neben dem Pool).

Nach Auskunft des Bauamtes Haar befindet sich gerade der Bebauungsplan Nr. 204 in Aufstellung. Unter folgenden Link können sie die bisherigen Planungen bzw. Dokumente einsehen. www.haar.net - /gemeinde/bebauungsplan/Bebauungspläne laufendes Verfahren/Bebauungsplan Nr. 204 Musikerviertel/

Ausstattung

PLUSPUNKTE
•Grundstücksgröße 505 m²
•verkehrsberuhigte Zone mit sehr guter Infrastruktur
•neue Bebauung möglich – siehe Bebauungsplan für das „Musikerviertel 204“ unter www.haar.net - /gemeinde/bebauungsplan/Bebauungspläne laufendes Verfahren/Bebauungsplan Nr. 204 Musikerviertel/
•verfügbar ab sofort, leerstehend


INFRASTRUKTUR:
Einkaufen: 220 – 900 m mehrere Supermärkte
Schulen, Kindertagesstätten: 140 – 320 m entfernt
Freizeit und Sport: 140 – 230 m entfernt
Gastronomie: 250 – 340 m entfernt
Ärzte, Apotheken: 160 – 220 m entfernt
Autobahnauffahrt: 1,6 km entfernt
Bahnhof Haar: 590 m entfernt
Bushaltestelle: 143 m entfernt

Lage

Stadtnah und naturnah, das ist Haar!
Möchten Sie familienfreundlich wohnen, einen großen Freizeitwert haben und trotzdem die Nähe zum Zentrum Münchens? Dann ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit!

Neben zahlreichen Kindergärten und zwei Grundschulen verfügt Haar über eine Mittelschule, eine staatliche Fachoberschule (FOS) und ein Gymnasium. Dazu kommen vielfältige Bildungsangebote wie die Musikschule und die Volkshochschule Haar.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie und teilweise fußläufig zu erreichen, finden Sie nicht nur Kindergärten und Schulen, sondern auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Haar bietet einen hohen Freizeitwert mit großen Sport- und Freizeitparks, Hallenbad, einem Freibad und vielen Fitnessangeboten. Das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau (Buga) bietet ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten mit einem kleinen Badesee. Ebenso verfügt Haar über ein eigenes Kino sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 140 Meter entfernt) ist durch den Stadtbus 243 gegeben. In wenigen Fahrminuten und nur 590 Meter entfernt erreichen Sie die S-Bahn-Station Haar. Von dort gelangen Sie mit der S4 und S6 in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in nur 4 Fahrminuten auf der A99 Richtung München-Salzburg oder Richtung Flughafen. Profitieren Sie von der weltweiten Anziehungskraft des Wirtschaftsstandorts München und dessen hervorragender Infrastruktur. Dazu gehört das erstklassig ausgebaute Autobahnnetz rund um München. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Haar aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.