Extravagantes Design-Loft mit Bauvorbescheid für Beherbergung

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine außergewöhnliche Immobilie, mit positivem Bauvorbescheid für eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb, mit 12 Betten zum Verkauf im Asset Deal an. Das einzigartige Objekt liegt in bester Lage nur 5 Minuten vom KaDeWe entfernt und besticht durch hochwertiges Interior, einzigartigem Design und purem Luxus in jedem Raum.

Derzeit wird die Immobilie zu Veranstaltungszwecken, für Filmaufnahmen, als Show-Immobilie, für Firmenfeiern, oder ähnlichem genutzt. Unter anderem diente sie für die berühmte Serie "4 Blocks" als Film-Kulisse .
Den Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt, egal ob zur Wohnnutzung, für gewerbliche Zwecke oder zur Umnutzung als Beherbergungsbetrieb. Sie können das Objekt so nutzen, wie es Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die exklusive Wohn- und/oder Geschäftsimmobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten und ständig modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt ca. 423,87 m² Nutzfläche verteilen sich derzeit 5 Räume, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Flur und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Größe und der Grundriss der Zimmer bieten zudem das Potential, weitere Zimmer oder Badezimmer zu schaffen.

Da das Loft aus zwei getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, bestehen auch 2 getrennte Grundbuchblätter. Der kleineren, im Aufteilungsplan als Büro 1 bezeichneten Einheit, sind ein Keller und 4 Stellplätze zugeordnet. Der anderen Einheit (Büro 2) sind ebenfalls ein Kellerraum und 7 Stellplätze zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld betrug laut letztem vorliegenden Stand ca. 1.159,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon entfielen ca. 377,00 € auf die kleine und ca. 782,00 € auf die große Einheit. Der aktuelle Wirtschaftsplan ist angefordert und wird nachgereicht.

Ausstattung

Jeder Raum ist ein in für sich perfektes Design-Unikat. Alle Räume sind entweder vollständig gefliest oder verfügen über eine zu den Fliesen passende Tapete. Alle Heizkörper sind verkleidet und ebenso wie die Fenster in der Farbe des jeweiligen Raumes gestrichen. Teilweise sind die Decken in den Räumen abgehangen und mit Spots sowie Lautsprechern bestückt.
Zwei Räume sind ganz klar als Herzstück und Highlight der Immobilie auszumachen. Zum einen der ca.161,55 m² große Wohn/Ess-Bereich, welcher über einen Elektro-Kamin, ein Video- und Soundsystem sowie über eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten und Küchenblock verfügt. Zum anderen das Masterbad, in welchem Sie sich durch die freistehende Whirlpool-Badewanne, die große Sauna, 2 Regenduschen und mit Blattgold verzierte Fliesen, wie in einer Wellnessoase fühlen werden.
Für das Rundum-Sorglos-Paket sorgt die Sicherheitstechnik im Objekt. Eine Alarmanlage sorgt für den nötigen Einbruchsschutz, der Hausflur verfügt über eine Videoanlage und die einbruchssichere Wohneingangstür komplettiert das Sicherheitssystem.

Ausstattung im Überblick:
- jeder Raum mit eigenem, durchdachten Thema
- Marken und Designer-Ausstattung
- hochwertige Design-Tapeten
- ausgewählte Fliesen und Designer-Möbel
- Innenraumtüren aus Alu/Glas mit Magnetfunktion
- Passgenaue, handgefertigte Einbauschränke
- Audio/Video-Anlage in allen Räumen
- Schwellenfrei
- WW Aufbereitung über 2 Boiler je 150l

Masterbad mit Sauna:
- Achat-Design-Fliesen / Doppelbadewanne / Sauna mit schwarzem Holz, goldenen Saunaöfen und Sternenhimmel /
2 Regenduschen / 3,5 m Doppelwaschtisch / goldene Mosaikfliesen / Einbau-TV und Lautsprecher

Weitere Details finden Sie in der beigefügten Ausstattungsliste nach Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Berlin, im beliebten Stadtteil Schöneberg. Mit der direkten Grenze zu Charlottenburg, zwischen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz gelegen und nur ca. 20 min fußläufig von Berlins schönster Einkaufsstraße, dem Kurfürstendamm entfernt.

Ein besonderer Kiez mit großbürgerlichem Flair, repräsentativen Altbauten, schönen Grünanlagen und einer großartigen Infrastruktur charakterisieren diese erstklassige Wohnadresse. Die Lage besticht durch spannende kulturelle und gastronomische Angebote. Internationale Küche, gemütliche Bars, schöne Einzelhandelsgeschäfte oder Kunstgalerien, hier können Sie das Leben und Ihre Freizeit genießen.

Entspannen können Sie u.a. auf den Grünflächen des nahegelegenen Viktoria-Luise-Platzes oder auf dem ebenfalls fußläufig zu erreichenden Winterfeldtplatz, mit seinem beliebten Wochenmarkt.

Hier ist nichts zu weit. Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung zur direkten City-West, nach Kreuzberg, Wilmersdorf, zur Berliner Stadtmitte mit dem Potsdamer Platz und in alle anderen Richtungen Berlins!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.