Stilvolles 3 Familien mit 4,8 % Rendite gesucht ? Vollvermietung und auch noch provisionsfrei !
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228546
Objekt ID
KWW1.KW.1179
Adresse
35576 Wetzlar
Ort
35576 Wetzlar
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1917
Kerndaten
Wohnfläche
174 m2
Zimmer
7.0
Wohn- und Schlafzimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
71,45 m2
Vermietbare Fläche
174 m2
Grundstücksfläche
482 m2
Gartenfläche
400 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.500 €
Mietpreis pro Quadratmeter
8,15 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Kellerfläche
46 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-01-03
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
117.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1917
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Um Ihre Anfrage schnellstens bearbeiten zu können, beachten Sie bitte unbedingt den Hinweis unter dem Punkt " SONSTIGES / BESONDERES !!
Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlichen Bruttorendite von zur Zeit 4,8 % mit Steigerungspotential ?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen !
Das 1917 in Massivbauweise erstellte 3 Parteienhaus ist komplett vermietet und verfügt über 3 gut geschnittene und bestens vermietbaren Wohnungsgrößen, zwei Wohnungen verfügen über je 2 ZKB und eine WG kann mit 3 ZKB, über 2 Ebenen im Maisonette - Stil aufwarten. Die Kaltmieten der 3 Wohnungen betragen aktuell 17.000,00 € im Jahr 2024.
Das Haus ist komplett unterkellert und es gibt für die Mieter je einen Kellerraum.
Auf dem Grundstück stehen für die Mietwohnungen 2 Außenstellplätze sowie 1 Garage zur Verfügung.
Das Haus wurde schon in 3, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, so dass man die 3 Einheiten auch einzeln verkaufen könnte.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss =
WG 1 ca. 49,56 m² Wohnfläche
Küche: ca. 11,83 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²
Schlafen: ca. 14,03 m²
1.OG=
WG 2 ca. 49,56 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Küche: ca. 11,83 m²
Schlafen: ca. 14,03 m²
DG im Maisonette Stil=
WG 3 ca. 74,85 m²
Küche: ca. 8,0 m²
Schlafen 1: ca. 14,14 m²
Schlafen 2 Galerie: ca. 26,55 m²
Wohnen/Essen: ca. 19,63 m²
Bad: ca. 3,0 m²
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Das 1917 in Massivbauweise erstellte 3 Parteienhaus ist komplett vermietet und verfügt über 3 gut geschnittene und bestens vermietbaren Wohnungsgrößen, zwei Wohnungen verfügen über je 2 ZKB und eine WG kann mit 3 ZKB, über 2 Ebenen im Maisonette - Stil aufwarten. Die Kaltmieten der 3 Wohnungen betragen aktuell 17.000,00 € im Jahr 2024.
Das Haus ist komplett unterkellert und es gibt für die Mieter je einen Kellerraum.
Auf dem Grundstück stehen für die Mietwohnungen 2 Außenstellplätze sowie 1 Garage zur Verfügung.
Das Haus wurde schon in 3, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, so dass man die 3 Einheiten auch einzeln verkaufen könnte.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss =
WG 1 ca. 49,56 m² Wohnfläche
Küche: ca. 11,83 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²
Schlafen: ca. 14,03 m²
1.OG=
WG 2 ca. 49,56 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Küche: ca. 11,83 m²
Schlafen: ca. 14,03 m²
DG im Maisonette Stil=
WG 3 ca. 74,85 m²
Küche: ca. 8,0 m²
Schlafen 1: ca. 14,14 m²
Schlafen 2 Galerie: ca. 26,55 m²
Wohnen/Essen: ca. 19,63 m²
Bad: ca. 3,0 m²
Ausstattung
+ Ca. 400 m² Garten stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung
+ 1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
+ Alle 3 Wohneinheiten, auch als ETW zu verkaufen, da eine Teilung bereits erfolgt ist !
+ Die Wohnungen sind komplett vermietet !
+ 1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
+ Alle 3 Wohneinheiten, auch als ETW zu verkaufen, da eine Teilung bereits erfolgt ist !
+ Die Wohnungen sind komplett vermietet !
Lage
Im beliebten Ortsteil Wetzlar - Niedergirmes ist die komplette Infrastruktur erhalten. Einkaufen zu Fuß ist von diesem Standort noch möglich, Kindergarten und Schule noch zu Fuß zu erreichen !
Ideal für Berufspendler, da man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen - Limburg bzw. auf der A 45 Richtung Frankfurt oder Dortmund unterwegs ist.
Mit seinen ca. 54000 Einwohnern bietet Wetzlar als Industriestandort alle wichtigen Annehmlichkeiten eines Oberzentrums. Wegen seines vielfältigen Angebotes an Vereins -/ und Freizeitangeboten, ist speziell der Ortsteil - Niedergirmes bei Familien sehr beliebt. Hier kann man zu Fuß die Infrastruktur für das tägliche Leben gut errreichen !
Mit seiner schönen und einzigartigen Historischen Altstadt an der Lahn, kann Wetzlar an der Lahn schon lange punkten !
Ideal für Berufspendler, da man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen - Limburg bzw. auf der A 45 Richtung Frankfurt oder Dortmund unterwegs ist.
Mit seinen ca. 54000 Einwohnern bietet Wetzlar als Industriestandort alle wichtigen Annehmlichkeiten eines Oberzentrums. Wegen seines vielfältigen Angebotes an Vereins -/ und Freizeitangeboten, ist speziell der Ortsteil - Niedergirmes bei Familien sehr beliebt. Hier kann man zu Fuß die Infrastruktur für das tägliche Leben gut errreichen !
Mit seiner schönen und einzigartigen Historischen Altstadt an der Lahn, kann Wetzlar an der Lahn schon lange punkten !
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie nur möglich ist, sobald uns eine kurze formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt.
Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit der Angabe einer Telefonnummer, so können wir weiteres besprechen bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren !
Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit der Angabe einer Telefonnummer, so können wir weiteres besprechen bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren !
Anbieterdaten
