Nicht träumen, wohnen! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Familientraum in Schwaigern - treten Sie ein!

Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein wunderschönes Zwei-Familien-Haus mit Einliegerwohnung in Schwaigern vor.

Das 2002 errichtete Objekt verfügt über etwa 290 m² Wohnfläche und ist mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster halten die Wärme im Haus und sorgen für angenehme Temperaturen. Im Wohnzimmer steht ein Holzofen mit Wärmetasche und auf dem Dach sind 15 m² Solarthermie verbaut, um erneuerbare Energien ideal zu nutzen. An ganz kalten Tagen springt die Gasheizung an und unterstützt die bereits vorhandenen Wärmeträger.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet durch die eingebaute Staubsaugeranlage, die Ihre Alltagssorgen elegant in einen Tank in der Garage leitet, nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Gästebadezimmer im Erdgeschoss ist ein zusätzliches Urinal vorhanden.

An das Haus angeschlossen erhalten Sie direkten Zugang zu Ihrer Doppelgarage, die Ihnen zwei Stellplätze bietet. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen zwischen der Garage und dem Hauseingang zur Verfügung und den vierten Stellplatz finden Sie links vom Haus. Sie können die Garage entweder durch eine Tür ins Freie verlassen, oder direkt Ihre Einkäufe in der Speisekammer im Haus verstauen. Für Ihren Besuch stehen auf der anderen Straßenseite ebenfalls fünf öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Immobilie gut angebunden - die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur 600 Meter entfernt.

Die Hauseingangstür ist eine Sicherheitstür, um ungebetene Gäste draußen zu halten und über die Freisprechanlage mit Kamera können Sie schon sehen, wer Sie besuchen möchte.

Um die Privatsphäre der Bewohner des Hauses zu schützen und Ihnen Einrichtungsideen vorzuschlagen, handelt es sich bei den Innenfotos teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.

Im Keller befindet sich eine ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal zur Vermietung eignet. Laut aktuellem Mietspiegel können Sie hier mit einer Kaltmiete von 650 € rechnen.

Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich ebenfalls zur Vermietung, da beide Wohneinheiten, die über den Hauseingang begehbar sind, eigene Wohnungstüren haben und so die Privatsphäre aller Parteien geschützt wird. Auch hier können Sie laut Mietspiegel mit einer Kaltmiete von etwa 800-900 € rechnen.

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Ausstattung

Ruhig am Ortsrand von Schwaigern gelegen befindet sich Ihr neues Traumhaus. Über vier Stufen betreten Sie das Treppenhaus mit Granittreppen, das ebenso den Zugang zum oberen Wohnbereich darstellt. Einige Schritte weiter befindet sich die Diele mit Garderobe, die genug Platz für die Verstauung und Aufbewahrung Ihrer Schuhe und Jacken bietet. Der offene Schnitt des Eingangsbereiches erlaubt Ihnen, einen ersten Blick in Ihr geräumiges Wohnzimmer und den Wintergarten zu erhaschen.

An das etwa 42 m² große Wohnzimmer ist ein traumhafter, offener Wintergarten mit hohen Decken und eingearbeiteten Lichtspots angeschlossen, von dem Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Die Glasschiebetüren lassen Tageslicht herein und sorgen dafür, dass Sie Ihre Terrasse und den Wintergarten ideal verbinden können. Verbringen Sie entspannte Grillabende mit Freunden oder richten Sie sich Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Wünschen ein.

Rechts neben dem Herzstück des Hauses befindet sich die hell gehaltene, geräumige Küche, in der Sie all Ihre Lieblingsspeisen zubereiten können. Eine Speisekammer für Ihre Vorräte darf natürlich auch nicht fehlen, diese finden Sie eine Tür weiter.

Aufwachen mit Blick in die unverbaubare Landschaft und den Garten? Träumen Sie nicht, tun Sie es! In Ihrem großen Schlafzimmer mit Frühstücksbalkon und breiter Schrankwand haben Sie Zeit für Zweisamkeit und können Ihren Kaffee morgens zum Sonnenaufgang genießen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein halbhoch gefliestes Badezimmer zur Verfügung, das Ihnen eine Badewanne zum Entspannen, eine separate Dusche, ein Bidet, eine Toilette, einen Waschschrank und genug Raum für die Morgenroutine bietet. Ein guter Start in den Tag ist hier garantiert.

Eine Gästetoilette mit eigenem Waschbecken und Urinal bewahrt Ihre Privatsphäre vor neugierigen Blicken und befindet sich praktisch gelegen am Eingangsbereich.

Auf der anderen Seite der Diele steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, den Sie auch als Gästezimmer oder Ankleidezimmer umfunktionieren können.

Begeben Sie sich ins Obergeschoss, erblicken Sie eine ähnlich geschnittene Wohnung, die sich auch super zur Vermietung oder für Ihre Kinder eignet. Auch hier finden Sie eine Küche, um Ihre Gäste zu bekochen und keine Wünsche offen zu lassen. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein großes Elternschlafzimmer, neben welchem ein Raum liegt, der sich als Homeoffice oder auch als Kinderzimmer eignet.

Ein Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche sorgt für ein entspanntes Aufwachen und die weitere separate Toilette auf der anderen Seite der Eingangstür vermeidet morgendliche Diskussionen. Die Wohnung mit Balkon zur Südseite überzeugt durch das über 30 m² große Wohnzimmer und die ideale Aufteilung der Räume. Auch auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet.

Die ausgebaute Wohneinheit im Kellergeschoss hält zwei gemütliche Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bereit. Auch eine Küchenzeile darf natürlich nicht fehlen, diese ist in zeitlosem grau gehalten und bietet genug Stauraum für allerlei Kochutensilien.

Ein Technikraum, von welchem Sie auch die Solarthermie steuern können ist hier vorhanden. Die bisherigen Eigentümer haben hier bereits eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette eingebaut, auch als Gästebad wäre dieser Raum denkbar. Ebenfalls befindet sich hier ein etwa 16 m² großer Hobbyraum, den Sie für Ihre Werkstatt oder Ihr Home-Studio nutzen können. Ein klassischer Kellerraum darf natürlich auch nicht fehlen, diesen finden Sie neben dem Technikraum.

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Lage

Vielfalt, Lebensfreude & Genuss werden in Schwaigern ganz groß geschrieben!

Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot.
Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

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