Investoren und Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige massiv gebaute Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1954, erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine außerordentlich vielseitige Investitionsmöglichkeit für Bauträger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83,5 m² große Gewerbefläche, die flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Schaufensterfläche bietet mehrere Möglichkeiten, z.B. für Werbezwecke.

Die beiden oberen Stockwerke des Mehrfamilienhauses sind jeweils eigenständigen Wohneinheiten gewidmet. Technisch sind die Wohneinheiten in Ordnung und sofort einzugsbereit. Um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, müssen jedoch noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Durchdachte Grundrisse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und Privatsphäre für die Bewohner. Die klare architektonische Struktur des Hauses ermöglicht einen Umbau für zeitgemäßes Wohnen.

Neben der Gewerbefläche besteht die Option zur Modernisierung oder zum Abriss, um die Fläche entsprechend den Bedürfnissen anzupassen.

Das Angebot umfasst zudem ein separat stehendes Einfamilienhaus auf dem 345 m² großem Grundstück. Diese zusätzliche Ressource bietet Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Attraktivität des Gesamtensembles. Zusammen bieten das Einfamilienhaus und die zwei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses eine Wohnfläche von ca. 234 m².

Die strategische Ecklage des Anwesens und die Möglichkeit zur Schaffung moderner und gewerblicher Wohnräume, im Zentrum von Siegburg, machen dieses Investment besonders interessant für Bauträger. Die Renovierungsbedürftigkeit der Gewerbefläche eröffnet die Chance diese zu Büroeinheiten, Lagerräume oder einem Café umzuwandeln. Ein ideales Projekt für jenen, welcher auf der Suche nach einer vielseitigen und lohnenswerten Herausforderung ist.

Ausstattung

Das vorliegende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als Renovierungsprojekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Gewerbefläche von etwa 83,5 m², bestehend aus einer ehemaligen Kfz-Werkstatt samt dazugehörigen Räumen und einer Toilette. Zusätzlichen Nutzwert bietet eine Garage. Ein separater Raum mit Werbefensterfront im Erdgeschoss eröffnet weitere gewerbliche Potenziale.

Die Wohneinheit im ersten Stock bietet ein großes Wohnzimmer, drei weitere Räume und ein Balkon, welcher den Wohnraum nach außen erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im zweiten Stock befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Badezimmer inklusive Badewanne, sowie vier weiteren Zimmern.

Grundsätzlich sind beide Wohneinheiten technisch in Ordnung und sofort bezugsfertig. Jedoch müssen noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten.

Jede Etage ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

Das separate Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wovon sich zwei im Erdgeschoss befinden, inklusive eines Raumes mit einer Theke. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Im ersten Stock stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Dies kann nach Rücksprache mit einem Vermesser auch separat aufgeteilt werden.

Lage

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln und zählt ca. 40.000 Einwohner.
In Siegburg gibt es sehr viel zu erleben, wie zum Beispiel bedeutende Sehenswürdigkeiten aus 900 Jahren Stadtgeschichte, eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie-Szene, anspruchsvolle Unterhaltung bei zahlreichen Kulturveranstaltungen sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten in den Wäldern und den romantischen Auen in der näheren Umgebung. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt zur Weihnachtszeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.
Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten welcher und Schulen aller Formen.
All diese sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A3 liegt ca. 1 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Städte Köln, Bonn, Hennef oder Sankt Augustin sehr gut und schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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