GROßzügige EIGENTUMswohnung im EG und 4 Wohneinheiten zum Vermieten !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss lassen sich optimal zu einer großzügigen Wohnung mit fünf Zimmern auf gut 130 m² zusammenlegen, so dass Sie hier als neuer Eigentümer Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Die vier Mietwohnungen leisten dabei einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung des Objektes. Langfristig gesehen schaffen Sie sich damit Ihre optimale Altersversorgung. Das Haus selbst ist ein "Erbstück" und wurde von seinem bisherigen Eigentümer sehr sorgsam behandelt und fortlaufend renoviert und wird nur aus Altersgründen verkauft. Die gesamte Bausubstanz ist in einem außergewöhnlich guten Zustand, der Keller ist trocken und die Heizkosten im Vergleich zu gleich großen Gebäuden äußerst niedrig. Das belegen die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre. Auch die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was damit eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert. Andererseits stellt es noch Potential für den zukünftigen Eigentümer dar. Die Schallschutzfenster auf der Vorderseite, zwei neue Bäder, neue Innentüren und Bodenbeläge in fast allen Wohnungen, sind nur einige der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Ausstattung

Im Mehrfamilienhaus finden Sie vier Drei-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m²-Wohnfläche. Dazu kommt eine fünfte Wohnung, die zur Ferienwohnung ausgebaut ist und ein Ladengeschäft, welches als Gewerbeeinheit oder ebenfalls als Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Alle Wohnungen haben in etwa den selben Grundriss und verfügen jeweils über eine Küche und ein kleines Bad mit Fenster. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet, die Toiletten sind in separaten Räumen installiert. In zwei Wohnungen wurde eine neue Zwischenwand eingezogen und die Bäder vergrößert, die nun neu saniert und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet sind.
Die Fußböden wurden mit Laminat belegt. Die Bäder und Toiletten sind gefliest. In den Küchen gibt es einen Fliesenspiegel.
Zwei der Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche.

Die Wohnungen sind gepflegt und wurden fortlaufend saniert bzw. instand gesetzt, die Fassade des Hauses wurde erst im vergangenen Jahr gestrichen und die Schornsteinköpfe mit Schiefer verkleidet.
Auf der Hausvorderseite finden Sie Schallschutzfenster der höchsten Schallschutzklasse.

Die Zufahrt zum Innenhof ist gepflastert, im Hof ist für jeden Mieter ein Stellplatz angeordnet. Des Weiteren gibt es ein kleines Nebengebäude, in dem ein Fahrrad-Abstellraum und ein Gemeinschaftsraum vorhanden ist. Auf einem kleinen, gemeinschaftlichen Gartenanteil könnte ein Grill- oder Spielplatz entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und in einem sehr guten Zustand, hier hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.
Das Dachgeschoss ist als Trockenboden ausgebaut, auch diesen können die Mieter gemeinschaftlich nutzen.

Lage

Sie finden das Haus im Osten Gothas im Ortsteil Siebleben, an der B 7 in Richtung Erfurt.
Im Süden wird Siebleben begrenzt durch den Großen Seeberg, welcher für Natur- und Wanderfreunde ein herrliches Naherholungsgebiet darstellt. Auch kulturhistorisch interessante Stätten findet man hier in unmittelbarer Nähe, so z.B. das Schloss Mönchhof mit einem herrlichen Park, die Gustav-Freytag-Gedenkstätte und den ältesten Rasthof Gotha´s.

Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 15-20 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.
Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die Kreisstadt Gotha liegt ziemlich genau im Mittelpunkt Deutschlands und kann auf eine über 1250-jährige Stadtgeschichte zurückblicken.
Geprägt von einer erfolgreichen wirtschaftlichen Entwicklung sowie der Kunstsinnigkeit des einstigen Herzoghauses strahlt die Stadt einen ganz besonderen Charme aus. Man genießt hier eine erstklassige museale Landschaft und hochwertige Kunst sowie zahlreiche weitere Erlebnisbereiche.

Gotha ist besonders günstig an die überregionalen Verkehrsachsen gebunden.

Nahe der BAB 4 kreuzen sich hier die B7 und die B247.
Durch die ICE-Verbindungen auf den Bahntrassen Berlin-Frankfurt/Main-München und Dresden-Frankfurt/Main-Wiesbaden gelangen Sie stressfrei auch ohne Auto an Ihr Ziel.
Die Thüringer Landeshauptstadt mit ihrem Flughafen Erfurt-Weimar erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu Übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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