Saniertes Dreifamilienhaus mit 4,5 % Rendite in Gonsenheim!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-229067
Objekt ID
RR-2146
Adresse
Ort
55124 Mainz / Gonsenheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
115 m2
Zimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
128 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
545.000 €
Zus. Preis Info
545.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-10-11
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
148.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Gonsenheim. Sie kaufen hier ein saniertes Dreifamilienhaus in super Lage!

Ausstattung

Die Highlights:
- 2015 saniert, geschmackvolle Wohnungen
- 2.050 € Miete im Monat = 24.600 € pro Jahr, somit 4,5 % Anfangsrendite
- sehr umgängliche Mieter, kein Streit, keine Mietrückstände
- Aufteilung: 1 ZKB, 2 ZKB Balkon, 2 ZKB
- Eine Wohnung wird leer und kann selbst genutzt oder von uns vermietet werden
- Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, Dachwohnung mit zusätzlicher Dachspitze

Sie finden hier keinerlei Reparaturbedarf oder ähnliches. Die Sanierungen wurden in 2015 ausschließlich von Fachfirmen und nicht von "Heimwerkern" durch geführt und zwar:
- Fenster Dreifach verglast
- Fassadendämmung
- Alle Leitungen neu
- Treppenhaussanierung mit neuer Treppe
- Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, Fußbodenheizung im EG

Die Mieter haben eigene Verträge für Gas, Wasser und Strom. 50 € pauschal trägt jeder Mieter für die üblichen Kosten wie Treppenhauslicht und Müll. Somit: Sehr einfache Nebenkosten Handhabe.

Lage

Mainz-Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, eigener Fastnachtstradition, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Ihre Mieter zu Fuß. Innenstadt und Universität sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Daniel Hacke

Ansprech­partner

Daniel Hacke

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