Traumhaftes wunderschönes 2 Familienhaus mit riesigem Garten
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
395000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229273
Objekt ID
6227812
Adresse
52134 Herzogenrath
Ort
52134 Herzogenrath
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
195 m2
Zimmer
8.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
840 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
395.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
199 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Seit 2008 wurden kontinuierlich Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Zustand des Objekts stets auf dem neuesten Stand zu halten. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Dachbodenfläche, die sogar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Mit einer Größe von ca. 25 qm bietet sie der Wohnung 1 eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top Zustand, was auf die regelmäßigen Erhaltungsaufwendungen zurückzuführen ist. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die großzügig geschnittenen Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch wurden die Mietverträge gekündigt. Ab dem 01.08.2024 stehen somit alle Wohnungen zur Verfügung. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Ruhe aus, sodass Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre genießen können.
Besonderheiten:
Wonung 1 vermietet bis 31.03.2024 mit einer Kaltmiete von 475 Euro
Wohnung 2 vermeitet bis 31.07.2024 mit einer Kaltmiete von 650 Euro (z.Zt. als KiTa genutzt)
2 Garagen
Gasheizung
Innenhof / großer Garten
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Daten zum Energieausweis: Energieträger: Gas, Energiewert 199,4 kWh, Energiebedarf
Seit 2008 wurden kontinuierlich Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Zustand des Objekts stets auf dem neuesten Stand zu halten. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Dachbodenfläche, die sogar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Mit einer Größe von ca. 25 qm bietet sie der Wohnung 1 eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top Zustand, was auf die regelmäßigen Erhaltungsaufwendungen zurückzuführen ist. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die großzügig geschnittenen Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch wurden die Mietverträge gekündigt. Ab dem 01.08.2024 stehen somit alle Wohnungen zur Verfügung. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Ruhe aus, sodass Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre genießen können.
Besonderheiten:
Wonung 1 vermietet bis 31.03.2024 mit einer Kaltmiete von 475 Euro
Wohnung 2 vermeitet bis 31.07.2024 mit einer Kaltmiete von 650 Euro (z.Zt. als KiTa genutzt)
2 Garagen
Gasheizung
Innenhof / großer Garten
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Daten zum Energieausweis: Energieträger: Gas, Energiewert 199,4 kWh, Energiebedarf
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend, die Ihnen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und zur Ruhe kommen. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre.
Die Infrastruktur in Herzogenrath ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Kircheichstraße liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
In der näheren Umgebung der Kircheichstraße finden Sie zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Hier können Sie die Natur genießen und sich aktiv betätigen.
Die Infrastruktur in Herzogenrath ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Kircheichstraße liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
In der näheren Umgebung der Kircheichstraße finden Sie zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Hier können Sie die Natur genießen und sich aktiv betätigen.
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Anbieterdaten
