Damit Wohnen mehr Spaß macht

Objektbeschreibung

In dieser bezaubernden Wohnung, die das oberste Geschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in Mülheim-Speldorf einnimmt, finden Sie eine Raumgestaltung, die Ihre Emotionen anspricht. Die Wohnung strahlt Helligkeit und Charme aus. Durchdacht angeordnete Räumlichkeiten schaffen ein Ambiente voller Licht. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum reizvollen Balkon. Die Küche ist separat zugänglich, ebenso wie das Badezimmer mit weiß gekachelten Wänden und einem großen Fenster, das Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden bietet. Es verfügt über ein WC, eine Duschwanne. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Alle Zimmer erreichen Sie über die Diele.

Der Garagenstellplatz in der Tiefgarage und der Stellplatz davor verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Die Verwendung von warmen Terrakotta-Fliesen im Wohn- und Essbereich, den Fluren und dem Schlafzimmer verleiht der Wohnung ein warmes und einladendes Flair. Zahlreiche große Fenster schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient mittels einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung.
Im Souterrain des Hauses stehen Ihnen neben dem Kellerraum, der zur Wohnung gehört, eine separate Waschküche zur Verfügung, in der Sie Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner unterbringen können. Ebenso finden Sie dort einen gemeinschaftlichen Raum für Fahrräder und ähnliche Gegenstände. Der Garagenstellplatz und der Parkplatz runden dieses verlockende Angebot ab.
Diese Wohnung kombiniert raffiniertes Design, zeitgemäßen Komfort und eine zentrale Wohnlage – perfekt für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Sie eignet sich besonders gut für Singles oder Paare. Alternativ können Sie durch eine Neugestaltung der Grundrisse im Handumdrehen das Wohnzimmer umstrukturieren und ein zusätzliches Zimmer schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, wird jedoch leer übergeben, sodass Sie in Kürze einziehen können.
Modernisierungen der letzten 10 Jahre: * 2012: Sanierung der Vorderfront im Gartenbereich * 2014: Sanierung des Badezimmers * 2016: Einbau einer neuen Haustür * 2018: Umfassende Modernisierung des Daches * 2022: Teilweise neue Fenster
Das Hausgeld beläuft sich auf 184,- EUR im Monat, davon fließen 48,50 EUR in die Rücklagenkasse. Die Heizkosten belaufen sich auf 137,- EUR im Monat.

Energieeffizienz: 80,60 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Energieeffizienzklasse: C; Bedarfsausweis; Energieträger: Strom

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Lage

Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden. Beim Ruhrübergang nach Duisburg liegt mit 26,0 m über NHN die niedrigste Stelle des Mülheimer Stadtgebiets. Mit Duisburg und Mülheim besteht eine Verbindung durch die Straßenbahnlinie 901 der Duisburger Verkehrsgesellschaft, außerdem wird Speldorf von den Buslinien 122, 124 und 134 sowie den Nachtexpresslinien NE2 und NE9 der Ruhrbahn bedient.