Sanierung oder Grundstück neu konzepieren - TOP-Standort in Herne
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229448
Objekt ID
6232569
Adresse
44628 Herne
Ort
44628 Herne
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1907
Kerndaten
Wohnfläche
600 m2
Zimmer
25.0
Badezimmer
8.0
Grundstücksfläche
988 m2
Gartenfläche
500 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
8.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4.76%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
277 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Eine Top-Gelegenheit für Investoren.
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer Top Lage von Herne an.
Das 1907 erbaute Haus besteht aus 3 Etagen und einem Dachgeschoss.
Ladenlokal ca 75 qm
Gesamtwohnfläche ca. 600 qm
Grundstücksfläche ca. 1050 qm.
Das gesamte Haus ist freistehend und unterkellert.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Ladenlokal
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 3,5 Zimmer Wohnung
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung
3. Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung
Insgesamt ca. 26 Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiterer ausbaufähiger Raum vorhanden.
Hinterhof ca. 200 qm mit 2 Stellplätze
Grünfläche ca. 600 qm
Das Haut ist Sanierung und Renovierungsbedürftiges. Im Jahr 2018 hat es in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ein Brandschaden gegeben. Das gesamte Objekt muss Kernsaniert werden.
Möglich wäre auch ein Abriss und Neubau. Durch das ca. 1050 qm große Grundstück sind hier viele Möglichkeiten wie bspw. ein Ärztehaus mit einem Parkplatz oder eine Seniorenresidenz gut denkbar. Durch die Top Lage des Objekts ist hier vieles denkbar und auch umsetzbar.
Nach einer Kernsanierung und Vollvermietung des Objektes ist eine Jahreskaltmieteinnahme von ca. 70.000 € oder höher möglich.
Daten zum Energiewert:
Baujahr: 1907
Energiekennwert: 277,5 kWh/(m²·a)
Klasse: H
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsbasierend
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer Top Lage von Herne an.
Das 1907 erbaute Haus besteht aus 3 Etagen und einem Dachgeschoss.
Ladenlokal ca 75 qm
Gesamtwohnfläche ca. 600 qm
Grundstücksfläche ca. 1050 qm.
Das gesamte Haus ist freistehend und unterkellert.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Ladenlokal
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 3,5 Zimmer Wohnung
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung
3. Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung
Insgesamt ca. 26 Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiterer ausbaufähiger Raum vorhanden.
Hinterhof ca. 200 qm mit 2 Stellplätze
Grünfläche ca. 600 qm
Das Haut ist Sanierung und Renovierungsbedürftiges. Im Jahr 2018 hat es in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ein Brandschaden gegeben. Das gesamte Objekt muss Kernsaniert werden.
Möglich wäre auch ein Abriss und Neubau. Durch das ca. 1050 qm große Grundstück sind hier viele Möglichkeiten wie bspw. ein Ärztehaus mit einem Parkplatz oder eine Seniorenresidenz gut denkbar. Durch die Top Lage des Objekts ist hier vieles denkbar und auch umsetzbar.
Nach einer Kernsanierung und Vollvermietung des Objektes ist eine Jahreskaltmieteinnahme von ca. 70.000 € oder höher möglich.
Daten zum Energiewert:
Baujahr: 1907
Energiekennwert: 277,5 kWh/(m²·a)
Klasse: H
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsbasierend
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Herne.
Gegenüber ensteht ein Seniorenzentrum.
Ärztpraxis nebenan.
Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel. Da die Autobahn A42 nur 2 Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Dortmund sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.
Gegenüber ensteht ein Seniorenzentrum.
Ärztpraxis nebenan.
Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel. Da die Autobahn A42 nur 2 Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Dortmund sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.
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Anbieterdaten
