Top für Kapitalanlage und Eigennutzung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 2. OG einem Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Vom großen Flur sind sowohl die 3 Wohnräume als auch Küche und Bad begehbar. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Balkon, der derzeit mit den anderen Balkonen des Hauses renoviert wird. Am Schlafzimmer zur Gartenseite haben Sie noch einen weiteren schönen Balkon. Das 3. Zimmer ist geeignet als Kinderzimmer oder Büro. Durch die großen 2009 3-fach verglasten Fenster ist die Wohnung sehr hell. Die Laminatböden in den Wohnräumen sowie das Bad wurden 2022 komplett erneuert. Wände und Decken sind frisch gestrichen. Die Einbauküche ist ausgestattet mit gängigen Markengeräten.

Das Haus wird derzeit noch abschließend komplett modernisiert, so dass nach Fertigstellung die Wohnung aufgrund der Premiumlage einen erheblichen Wertzuwachs erfahren wird.

Nach Verkauf wird die Wohnung leerstehend übergeben.

Die angefallene Sonderumlage zur Renovierung der Balkone ist vom Eigentümer bereits gezahlt.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller.


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Energiewert: 140,2 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme

Lage

Das Haus liegt in der Nähe des angesagten neuen Offenbacher Hafenviertel und somit auch ein interessantes Objekt für Kapitalanleger.
Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten deutschen Betonbauten vorhanden, welche 2006 renoviert wurden. Als Besonderheit gilt der Wetterpark.
Der Offenbacher Grüngürtel verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg, dieser gehört teilweise auch zum Pfad der Industriekultur auf der Trasse einer stillgelegten Industriebahn.
Als Grünfläche im weitesten Sinne kann auch das Mainufer gelten. Es ist von Frankfurt im Westen bis zum Stadtteil Rumpenheim und weiter Richtung Hanau durchgehend für Fußgänger und Radfahrer nutzbar. Der Mainbogen ist eine artenreiche Auenlandschaft.
Des Weiteren bietet Offenbach ein großes Angebot an sportlichen Möglichkeiten und diverse kulturelle Veranstaltungen.