Voll vermietetes Renditeobjekt nahe der Universität Wuppertal!

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit sieben gut aufgeteilten Wohneinheiten. Die im Jahr 1952 errichtete Immobilie zeichnet sich durch ihre Massivbauweise aus und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m².

Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über eine Größe von je ca. 40 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit ca. 80 m² und wird aktuell als Wohngemeinschaft (WG) genutzt. Diese besondere Nutzungsoption verleiht der Immobilie eine zusätzliche Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Zu jeder Wohnung gehört ein individuelles Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist gut instand gehalten. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen könnten die Attraktivität weiter steigern.

Teilweise sind Staffelmietverträge vereinbart.
Ist Mieteinnahmen: 27.360 €
Soll -Miete: 32.952 €

Ausstattung

- 2021 vollständige Dachdämmung
- 2021 Erneuerung des Warmwasserspeichers
- 2022/2023 Sanitärmaßnahmen in einigen Wohnungen
- 2023 Dämmung der Kellerdecke
- 2022/2023 Neueinbau zweier Fenster
- 2023 Verputzung und Abdichtung des Kaminkopfes

Lage

Wuppertal-Elberfeld liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt liegt am Ufer des malerischen Wupper-Flusses und wird von sanften Hügeln und grünen Landschaften umgeben. Diese natürliche Schönheit schafft eine einladende und entspannte Atmosphäre, die Besucher sofort in ihren Bann zieht.

Die Wuppertaler Schwebebahn ist zweifellos eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Sie ist eine ikonische Hängebahn, die sich über den Wupper-Fluss erstreckt und eine einzigartige Möglichkeit bietet, die Stadt zu erkunden. Die Schwebebahn ist nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein architektonisches Meisterwerk, das seit über einem Jahrhundert in Betrieb ist.

Lage:
Das Anlageobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Mit einer Entfernung von nur 2 km zum Stadtzentrum. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 2 Kilometern schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe befinden. Der nächste Kindergarten ist nur 10 m entfernt, die nächste Grundschule ist 1,6 Kilometer und Hauptschule erreichen Sie in 1,6 Kilometer entfernt. Auch das nächste Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,7Kilometern schnell erreicht. Insgesamt bietet die Lage somit eine ideale Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Studenten.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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