Kernsanierungsjuwel in grüner Oase: Wohnträume werden wahr
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
350000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229765
Objekt ID
6230194
Adresse
91058 Erlangen
Ort
91058 Erlangen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1981
Kerndaten
Wohnfläche
111 m2
Zimmer
5.5
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
288 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
350.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
314 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Haus können Sie frei gestalten in Tennenlohe
Dieses Reihenendhaus bietet zweifellos eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus zwar absolut renovierungsbedürftig ist und einen Wasserschaden hat, jedoch über eine solide Grundsubstanz verfügt. Das Mauerwerk, das Dach und der Keller befinden sich in gutem Zustand, was eine solide Basis für Ihre Renovierungspläne darstellt.
Die einladende Terrasse und der großzügige Garten ermöglichen es Ihnen, Ihre kreativen Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren. Die gut durchdachte Raumaufgabe
Es ist erwähnenswert, dass die Ölheizung aus dem Jahr 2005 stammt und bis zuletzt im Jahr 2021 gewartet wurde. Die aktuelle Einschätzung ist, dass sie noch mindestens 2-3 Jahre lang genutzt werden kann.
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die geräumige Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit dem Fokus auf die Modernisierung könnten Sie dieses Haus zu einem wahren Juwel in der begehrten Wohngegend verwandeln. Es könnte jedoch ratsam sein, einen Fachmann hinzuzuziehen, um den genauen Umfang der Renovierungsarbeiten zu bewerten und einen fundierten Plan zu erstellen.
Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 315 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 2005, Energieeffizienzklasse: H
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Tim Waag ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Tennenlohe ist ein begehrter und idyllischer Stadtteil im Osten von Erlangen, Deutschland. Die Gegend bietet Ruhe, viel Grün und eine gute Anbindung. Es gibt zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Tennenlohe ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit Naturverbundenheit und guter Infrastruktur suchen.