Modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage!

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche erst zum Ende der 80iger Jahre zu einer Wohnung ausgebaut und zuletzt in dem Jahr 2016 renoviert und teilsaniert wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1960 und verfügt über insgesamt knapp 83 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich in einem guten Verhältnis auf den Flur, das moderne Duschbad mit Tageslicht, zwei Kinderzimmer, das gemütliche Elternschlafzimmer sowie auf die Küche und dem hell und freundlich wirkenden Wohn- und Essbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer zur Wohnung gehörenden abschliessbaren Einzelgarage.

Ausstattung

- Gegensprechanlage
- Duschbad mit Tageslicht
- Garage
- gemeinschaftlicher Dachbodenbereich
- gemeinschaftlicher Trockenkeller

Lage

AHLEM - Die Immobilie befindet sich in perfekter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Ahlem. Ahlem liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und hat etwa 11.300 Einwohner. Der erst 1974 eingemeindete Stadtteil ist geschichtlich bekannt und heute geprägt durch seine Mahnmale und Gedenkstätten. Ein eigenes Heimatmuseum im Bürgergemeinschaftshaus bietet gute Möglichkeiten, sich über die geschichtliche Vergangenheit Ahlems zu informieren.

Schon immer ländlich geprägt, besticht Ahlem mit seiner Nähe zu Wald und Wiesen, aber auch durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Innenstadt von Hannover erreicht man bequem mit Auto, Bus oder Bahn in weniger als 20 Minuten.

Ahlem verfügt über eine gute Infrastruktur, mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt mit Bäcker ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u. a. Spielplätze, Bolzplätze, ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die Freiwillige Feuerwehr oder ein Fitnessstudio. Auch ein Freibad ist nicht weit entfernt. Der Willy-Spahn-Park unweit der Immobilie dient vielen Anwohnern als Naherholungsgebiet. Feste wie das Apfelfest oder das Ahlemer Stadtteilfest sind sehr beliebt. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren bietet sich die Leinemasch an.

Im nahen Umkreis der Immobilie befindet sich eine Kita. Zur Grundschule sowie zur Oberschule sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Gymnasien gibt es in den benachbarten Stadtteilen Limmer oder Seelze-Letter, die mit Bus oder Bahn schnell erreicht sind.

Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig. Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Wohnung mit Busverbindungen nach Hannover (24 Min.), Mühlenberg oder Stöcken sowie nach Seelze (14 Min.). Zum Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie 10 sind es 1,2 km Fußweg. Autofahrer erreichen über die B441 in 11 Minuten die A2 Richtung Dortmund oder Berlin, in 25 Minuten Wunstorf oder in 15 Minuten Hannover-City.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Derzeit wird eine Kaltmiete i.H.v. 900 EUR im Monat erzielt.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 465 EUR zzgl. ca. 43 EUR für die Garage.
Hiervon fliessen derzeit ca. 360 EUR per Nebenkostenvorauszahlung von dem Mieter zurück.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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