Großzügige, gepflegte 4 Zi.- Eigentumswohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
398000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229831
Objekt ID
3812
Adresse
53842 Troisdorf
Ort
53842 Troisdorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1993
Kerndaten
Wohnfläche
130 m2
Zimmer
4.0
Nutzfläche
11 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
2.0
Lage im Gebäude
Etage
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.06.2024
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
398.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
421 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Weitere Ausstattung
Rolläden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Kaufpreis
15.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-04-04
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
122
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wärmewert
122
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstelldatum
05.04.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung mit Balkon im gesamten 2.OG/DG mit 2 PKW- Außenstellplätzen befindet sich in einem freistehenden 7 Parteienhaus in guter Wohngegend in einer Verkehrsberuhigungszone Tempo 30 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.130 m², welche sich folgender Weise aufteilt:
Die gesamte Wohnung wurde 2008 neu mit hochwertigen Umbauten an Bad, Küche und Bodenbelägen ausgestattet. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG/DG. Von der Wohnungsdiele mit Platz für eine Garderobe kommt man in das helle, gutgeschnittene Wohnzimmer von ca. 43 m² und in den dahinter liegenden offenen, hellen Esszimmerbereich von ca. 18,5 m². Es befinden sich im Wohnzimmer 2 bodentiefe Fenstertüren zum Zugang auf den ca. 6 m² großen Balkon in Süd-West-Lage. Je ein Fenster befinden sich im Wohnraum und im Esszimmer. Von dem Küchenraum mit Einbauküche, welche mit neuwertigen, namhaften Elektrogeräten ausgestattet ist, geht es rechts in das Esszimmer oder durch einen weiteren Zugang in den Dielenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Rechts hinter der Diele liegt ein langgezogener Flurbereich mit Zugängen links zum Kinderzimmer oder Büroraum, rechts in das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken, Toilette. Eine eingebaute Radioanlage sowie Velux-Dachfenster sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer mit eingebauter, begehbarer Ankleide. Ein Gäste WC im Dielenbereich und ein eigener Abstellraum im Hausflur vor der Wohnung rundet die Etage ab. Zu der Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener ca. 8 m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen und ein Fahrradkeller stehen zu Ihrer Nutzung zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören 2 eigene PKW-Außenstellplätze im Hofbereich*.
*Die 2 PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden mit 15.000,00 Euro zuzüglich zum Kauf angeboten!
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung:
- gute, zentrale Lage - freistehendes Gebäude - Immobilie mit 7 Wohneinheiten - großzügige, helle Raumaufteilung - Gasheizung mit Warmwasserdurchlauferhitzer - 2-fach Isolierverglasung - Energiewert D = 122 kWh/(m²-a) - hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnbereich - Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem, hellen Teppichboden - E-Rollläden an den Fenstern - eingebaute, begehbare Ankleide im Schlafraum - Ausbaumöglichkeit evtl. Büroraum statt Esszimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Bad mit Feinsteinzeug aus Italien ausgestattet - Bad Armaturen von Hans Grohe u. Keuco - ca. 6 m² großer Balkon in Süd-West-Lage - eigener, abgeschlossener Kellerraum - 2 PKW-Außenstellplätze im Hofbereich + 15 Tsd. Euro
Lage
Diese sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im gesamten Dachgeschoss eines freistehenden 7 Familienhauses in Troisdorf-Oberlar in zentraler Lage. Der Bahnhof Troisdorf und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A 59 Richtung Köln-Bonn ist in ca. 1 KM gelegen. Den Flughafen Köln/Bonn kann man in ca. 9 KM schnell anfahren. Ärzte, Krankenhaus, Banken, Schulen und Kitas sind im Umfeld der Wohnung gut erreichbar. Zur Freizeitgestaltung gibt es Sportanlagen, Aggua Freizeitbad, Stadthalle mit Veranstaltungen, Eishalle, Bowling-Arena, Golfplatz sowie die nahe gelegene Wahner-Heide oder Ausflüge zum Rhein.