Wohnen mit herrlichem Ausblick in Gustorf

Objektbeschreibung

Diese helle, ca. 55 m² große Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten 12-Parteienhauses und verfügt über 2-Zimmer, offene Küche und Badezimmer.
Vom gepflegten Treppenhaus betritt man den Dielenvorraum, der alle Zimmer verbindet. Das große Wohnzimmer (ca. 20 m²) hat rechts angebunden, eine offene Küche mit Fenster. Vom Wohnzimmer hat man den direkten Zugang auf die über 4 m² große Balkonloggia mit unverbaubarem Ausblick auf die grünen Felder und das herrlich renaturierte, ehemalige Braunkohlengelände.
Hier erholen Sie sich bei einem Glas Rotwein oder Bier sofort vom Alltag.
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer. Von dort aus haben Sie ebenfalls den schönen Ausblick ins Grüne.
Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenem Abstellraum im Keller.

Die Hausgeldzahlungen betragen 151 €/Monat. Darin bereits enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 85 €/Monat.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 550€/Monat (380€ Kalt, 170€ Betriebskostenvorauszahlung).

Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon?
Einziehen und sich wohlfühlen. Hier sind Sie genau richtig!

Ausstattung

Das im Jahr 1974 massiv erbaute, gepflegte 12-Parteienhaus wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Zuletzt (2018) wurden die kompletten Balkonbrüstungen (Alu) erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasser-versorgung über Durchlauferhitzer. Die angebotene Wohnung wurde 2016 bereits vom Eigentümer liebevoll renoviert. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die doppelisolierverglasten Kunstofffenster (2016) neu eingebaut. Die Kunststoffrollläden sind elektrisch und teilweise mit Fernbedienung steuerbar.
Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.
Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Vinylboden in Eichenholzdielen-Dekor belegt. Die Fußböden in der Diele und Badezimmer sind gefliest.
Die Innen- Holztüren sind weiß gestrichen. In der offenen Küche wurde vor einigen Jahren Epoxidharzstrich verlegt.

Das Badezimmer wurde im Mai 2020 neu saniert und ist auf dem neusten Stand.

Die Wohnung besitzt einen TV-Kabelanschluss.

Anschauen, kaufen und einziehen. Sie werden sich in Ihren eigenen Wänden schnell wohlfühlen.

Schauen Sie sich die 360° Rundgang an. Es lohnt sich!

Lage

Diese schöne Wohnung befinden sich am Ortsrand von Grevenbroich-Gustorf in ruhiger und grüner Umgebung. Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Apotheke, und Sparkasse sind im Umkreis von ca. 1.000 m vorhanden.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 1.800 m Entfernung vorhanden. (Aldi, Netto)

Grundschule und Kindergarten befinden sich im 1.300 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 1.800 m) sind mit dem Fahrrad, als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Innenstadt und das Zentrum von Grevenbroich ist in ca. 2.500 m entfernt und mit dem öffentlichen Bus-verkehr angebunden.
Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Vom Bahnhof-Gustorf aus (ca. 1.500 m) bestehen Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 600 m) und das rekultivierte ehemalige Tagebaugelände laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Zusätzliche Information

Diese schöne Wohnung befinden sich am Ortsrand von Grevenbroich-Gustorf in ruhiger und grüner Umgebung. Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Apotheke, und Sparkasse sind im Umkreis von ca. 1.000 m vorhanden.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 1.800 m Entfernung vorhanden. (Aldi, Netto)

Grundschule und Kindergarten befinden sich im 1.300 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 1.800 m) sind mit dem Fahrrad, als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot liegen ebenfalls in direkter Umgebung. 

Die Innenstadt und das Zentrum von Grevenbroich ist in ca. 2.500 m entfernt und mit dem öffentlichen Bus-verkehr angebunden. 

Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. 

Vom Bahnhof-Gustorf aus (ca. 1.500 m) bestehen Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 600 m) und das rekultivierte ehemalige Tagebaugelände laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437