PLATZWUNDER - 1 Haus oder 2 Einheiten mit insgesamt 409 m² Wfl. unter einem Dach!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229876
Objekt ID
BL2024021
Adresse
26219 Bösel
Ort
26219 Bösel
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1997
Kerndaten
Wohnfläche
409,34 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
3.0
separate WC
3.0
Nutzfläche
178 m2
Vermietbare Fläche
409,34 m2
Grundstücksfläche
1.062 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,98 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Kellerfläche
95 m2
Gesamtfläche
10,96 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
5.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-06-01
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
119.20
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet die perfekte Kombination aus geräumigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten eingetragen, was es zu einem äußerst attraktiven Doppelhaus macht. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingangstüren sowie ausreichend Stellplätze und eine Doppelgarage.
Potenzielle Nutzung: Diese Immobilie bietet eine Fülle an Potenzial für den neuen Eigentümer. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es, das Haus ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit einer Vermietung und Eigennutzung der zwei separaten Wohnbereiche – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt um eine perfekte Lösung zu finden.
Hier gelangen Sie zur 3d-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=FCrbv1tPtHv
Aufteilung Einheit Nr. 2 (177,99 m²) * Wohnen/Essen * Küchenraum * Gästezimmer * HWR * WC 1 * WC 2 * Flur * Bad * Diele * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * Bad * Abstellraum * Flur * Loggia * Wintergarten
Im Kellerbereich dieses Zweifamilienhauses erwarten Sie ein vielfältiges Raumangebot, darunter ein Büro, Heizungsraum, Vorratsraum, Aktenraum, Badezimmer, Flur sowie ein zusätzlicher Heizungsraum. Das Büro hat aktuell mit einem Feuchtigkeitsproblem zu kämpfen, welches vom neuen Eigentümer in Zukunft behoben werden müsste. In den 1. Etagen der jeweiligen Einheiten können Sie den Ausblick vom Balkon und der Loggia genießen. Die beiden Einheiten sind durch eine Tür im Obergeschoss verbunden. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis: Art: Energieverbauchskennwert Gültig bis 01.06.2033 Energieverbrauchskennwert: 119.2 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis: Durch den Starkregen in den letzten Monaten kam es auch hier, wie in der gesamten Gegend, zu einer aufsteigenden Feuchtigkeit durch das drückende Grundwasser im Kellerbereich. Als Sofortmaßnahme wurden Pumpen eingesetzt um das eingeschlossene Wasser abzupumpen.
Ausstattung
* Doppelgarage * Starkstromanschluss * 2 Heizungsanlagen (Bj. 1997) * Versorgungsleitung Strom und Gas getrennt * Holzschuppen * ausreichend Stellplätze * Rollläden überwiegend elektrisch * Zwei separate Eingänge * Wintergarten * separate Keller * zusätzliche Büromöglichkeit im Keller * 2 Kachelöfen * 3 Nebeneingänge * ausreichend Dachbodenfläche
Lage
Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung von Bösel. Ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe wäre beispielsweise die Thülsfelder Talsperre. Das künstlich angelegte Gewässer hat sich mit seiner Umgebung zu einem Erholungsgebiet entwickelt, das mit seiner beeindruckend schönen Natur besticht. Auch ein sehr attraktives Ziel für Touristen und Wanderer. In ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die nächst größere Stadt Friesoythe. Cloppenburg und Oldenburg sind in ca. 20-30 Minuten auch schnell erreichbar.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!
*Widerrufsbelehrung*
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Espelage-Immobilien Braunsberger Str. 7 49661 Cloppenburg
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung!
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.