"Starke" Investition in Top-Innenstadtlage!

Objektbeschreibung

Die komplett vermietete Immobilie mit 4 Wohneinheiten stellt aufgrund der ansprechenden Innenstadtlage und dem gepflegten Zustand eine attraktive Kapitalanlage bzw. Altersvorsorge für Sie dar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie Ärztehäuser und Lebensmittelgeschäfte. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist nur einige Fußminuten von diesem Objekt entfernt. Umfassende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen; so wurden in den Jahren 2011- 2013 z.B. die Fenster getauscht, ein Wärmedämmverbundsystem eingebaut und das Dach saniert. Die Wohnungen wurden ebenfalls in dem Jahr vollständig renoviert. Durch die attraktiven Wohneinheiten mit Balkon, mit Ausnahme der kleinen Wohnung rechts im Obergeschoss, ist eine hervorragende Vermietbarkeit auch auf lange Sicht vorprogrammiert. In dem vollunterkellertem Haus gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, der den Mietern genügend Stauraum bietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 32.580 EUR; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne helfen wir Ihnen mit ausführlicheren Informationen weiter - sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten, voll vermietet
- attraktive Innenstadtlage
- umfassend saniert/renoviert in 2011-2013
- sehr ansprechende Wohnungen
- drei Wohnungen mit Balkon
- eigener Kellerraum für die Mieter

Lage

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.