3 Zimmer + 3 Räume auf 148 m²

Objektbeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und beeindruckt durch ihre großzügige Raumgestaltung. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die das charmante Ambiente dieses Anwesens unterstreicht. Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein einladender Windfang willkommen, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC mit Fenster sowie zum lichtdurchfluteten Wohnraum haben.

Der Wohnraum, geprägt von seiner Großzügigkeit, bietet ausreichend Platz für einen harmonischen Ess- und Wohnbereich und gewährt Zugang zu dem ca. 10,25 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Einbauküche, die Raum für eine moderne Neugestaltung bietet. Ein Schlafzimmer mit großzügigem Platzangebot und einer Nische für einen Einbauschrank wird durch das angrenzende Bad mit Duschbadewanne und Fenster für natürliches Tageslicht perfekt ergänzt.

Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, vervollständigt das Angebot dieses ansprechenden Domizils. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen schafft nicht nur Pflegeleichtigkeit, sondern verleiht auch eine behagliche Atmosphäre.

Über eine Treppe in der Wohnung erreichen Sie das Dachgeschoss, einen ausgebauten Speicher. Dieser wird lediglich als Nutzfläche betrachtet und ist nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Das Dachgeschoss beherbergt drei zusätzliche Räume und ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Räume verfügen über großzügige Dachflächenfenster, die für eine optimale Belichtung sorgen, während der dritte Raum mit einem üblichen Fenster an der Giebelseite ausgestattet ist. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen. Das Dachgeschoss wird zudem durch eine Abstellkammer ergänzt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens, der den neuen Eigentümern zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Das Immobilienangebot wird durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie eine von vier oberirdischen Einzelgaragen abgerundet. Diese einzigartige Wohnung vereint stilvolles Wohnen und ein harmonisches Umfeld zu einem exklusiven Gesamtpaket.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 74,54 m²
- Nutzfläche: ca. 73,92 m²
- Wohn-/ und Nutzfläche: ca. 148,46 m²
- Sondernutzungsrecht an eigenem Gartenanteil zur privaten Nutzung
- Dachgeschoss mit 3 zusätzlichen Räumen, Bad mit Dusche und Abstellkammer
- Dachgeschoss ist reine Nutzfläche
- Loggia mit Balkon im OG mit Süd-West-Ausrichtung
- Alle Bäder mit Fenster
- Oberirdische Einzelgarage
- 4 Parteienhaus (Doppelhaushälfte mit je zwei Parteien mit eigener Heizung und eigenem Fahrradraum)
- Echtholz-Parkett in Schlaf- und Wohnräumen im OG
- Außenrollos an allen Fenstern außer zwei Dachfenstern
- Süd-Dachfenster mit elektrischer, hitzereflektierender Aluminium-Außenjalousie
- Teppichboden im DG
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pullach im Isartal, südlich von München, und besticht durch ihre idyllische Lage direkt an der Isar. Das ruhige und charmante Pullach ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Verbindung zum Münchner Stadtzentrum ermöglicht. S-Bahn und Bus sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, was eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Teilen der Stadt gewährleistet.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind wenige Fahrminuten entfernt und runden eine umfassende Versorgung ab.

Die Lage punktet besonders durch die Nähe zur Isar, die nicht nur eine malerische Kulisse bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten schafft. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu entspannten Aktivitäten entlang der Isar-Uferregion ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Outdoor-Aktivitäten. Die südliche Lage eröffnet zu dem die Möglichkeit, in kurzer Zeit die beeindruckenden bayerischen Berge oder umliegende Seen zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Nähe von München macht.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!

Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 595.000,- Euro inkl. Einzelgarage liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.